Zwischen Augarten und Karmelitermarkt!
Kosten
Kaufpreis
€ 180.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
45 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1953
Wohnfläche
45 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
110
HWB-Klasse
D
fGEE
2,04
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Karmelitermarkt!
Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohngebäude wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds 1953 erbaut und weist laut Energieausweis vom 28.04.2020 folgende Kennzahlen aus: HWB = 110 kWh/m²a und fGEE = 2,04
Das Gebäude besitzt einen bis ins Kellergeschoss führenden Lift. Dort stehen eine Waschküche mit zugehörigem Trocknungsraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In der Wohnung steht ein Gasanschluss für die ursprünglich vorhandene Gasetagenheizung zur Verfügung, welcher jedoch stillgelegt worden ist, da die Wohnung mit Strom beheizt wird.
Über einen zentralen Vorraum werden das Wohn- und Schlafzimmer, das WC und die Küche mit angeschlossenem Badbereich mit Dusche und Waschbecken erschlossen. Die straßenseitigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Außenrollos ausgestattet. An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der Grundriss nicht mehr dem, auf der zuständigen Behörde aufliegenden Planstand und den zugehörigen Dokumenten entspricht. Im Wesentlichen war der jetzige Küchenbereich früher das Badezimmer und das jetzige Schlafzimmer die Küche, welche eine im jetzigen Badbereich befindliche Speise angeschlossen hatte.
Laut der Jahresbetriebskostenabrechnung 2022 weist die Rücklage derzeit einen Saldo von ca. € 144.209,49 (Stand: 31.12.2022) auf. Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2023 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position..................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.....134,06............10,00.............13,41
Rep.Rücklage.........84,33...............0,00...............0,00
Netto Gesamt.......218,39...................................13,41
Summe USt.............13,41
Brutto Gesamt......231,80
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohngebäude wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds 1953 erbaut und weist laut Energieausweis vom 28.04.2020 folgende Kennzahlen aus: HWB = 110 kWh/m²a und fGEE = 2,04
Das Gebäude besitzt einen bis ins Kellergeschoss führenden Lift. Dort stehen eine Waschküche mit zugehörigem Trocknungsraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In der Wohnung steht ein Gasanschluss für die ursprünglich vorhandene Gasetagenheizung zur Verfügung, welcher jedoch stillgelegt worden ist, da die Wohnung mit Strom beheizt wird.
Über einen zentralen Vorraum werden das Wohn- und Schlafzimmer, das WC und die Küche mit angeschlossenem Badbereich mit Dusche und Waschbecken erschlossen. Die straßenseitigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Außenrollos ausgestattet. An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der Grundriss nicht mehr dem, auf der zuständigen Behörde aufliegenden Planstand und den zugehörigen Dokumenten entspricht. Im Wesentlichen war der jetzige Küchenbereich früher das Badezimmer und das jetzige Schlafzimmer die Küche, welche eine im jetzigen Badbereich befindliche Speise angeschlossen hatte.
Laut der Jahresbetriebskostenabrechnung 2022 weist die Rücklage derzeit einen Saldo von ca. € 144.209,49 (Stand: 31.12.2022) auf. Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2023 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position..................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.....134,06............10,00.............13,41
Rep.Rücklage.........84,33...............0,00...............0,00
Netto Gesamt.......218,39...................................13,41
Summe USt.............13,41
Brutto Gesamt......231,80
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.