WOHNEN UND INVESTIEREN IM HISTORISCHEN ERBE WIENS /// ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN

// EINZIGARTIG UND HISTORISCH

Dieses einzigartige, sanierte Hofhaus befindet sich mitten im historischen Zentrum Wiens. Der Stephansplatz ist 5 Minuten entfernt, der Heiligenkreuzerhof liegt nur wenige Häuser weiter. Errichtet Anfang des 18. Jahrhunderts und bekannt als der "Alte Jesuitenhof" befindet es sich rückwärtig des Altars der Jesuitenkirche und ist umgeben von den zauberhaften Gassen der historischen Altstadt.

// DUALE NUTZUNG // ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN

Das Hofhaus erstreckt sich mit einer Nutzfläche von 85m² und reiner Wohnfläche von knapp 75m² über zwei Ebenen, die wie ein klassisches Haus oder aber auch als komplett  getrennte, separat begehbare Einheiten genutzt werden können.

Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur dualen Nutzung aus Stadtwohnung und Büro/Ordination. Beide Einheiten sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Auch der separate, eigene Eingang im Hof ermöglicht eine flexible Nutzung.

// AUFTEILUNG

Wohnung/Büro 1 - Erdgeschoss:

• Vorraum mit Teeküche
• wunderbares, großes Zimmer mit tollem Gewölbe
• Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, Dusche und Toilette

Wohnung 2 - Obergeschoss:

• schöner zentraler Vorraum
• geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattet)
• herrlich harmonisches Schlafzimmer mit schönem Gewölbe
• Badezimmer mit Dusche und Toilette, en-suite zum Schlafzimmer

oberes Zwischengeschoss:

• Sauna

Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet und befindet sich unterhalb des Hauses. Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert, d.h. das Hofhaus befindet sich als eine Einheit im Wohnungseigentum.

// PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Zahlreiche tolle Restaurants, versteckte Cafés und zauberhafte kleine Boutiquen und Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1 (Stephansplatz), U3 (Stubentor und Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) sowie natürlich alle Ringlinien optimal gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap