**WOHNEN IN BESTLAGE - ELEGANTE STADTWOHNUNG IM HERZEN WIENS - BARRIEREFREI **

In absoluter Bestlage des 1. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Stephansdom und den kulturellen Highlights der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese rund ca 50m2 große Studio-Wohnung als einmalige Gelegenheit für stilvolles Wohnen oder kluge Investitionen.

Im 2. Liftstock gelegen, vereint die Wohnung städtischen Komfort mit einem gehobenen Wohngefühl inmitten des pulsierenden Zentrums.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Ein einladender Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre kulinarischen Ideen.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und ein Handwaschbecken. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Exklusive Lage und Infrastruktur:

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre intelligente Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre unschlagbare Lage. Im Herzen Wiens genießen Sie sämtliche Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur: Gourmetrestaurants, luxuriöse Boutiquen und kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal.

Die Kombination aus historischem Flair, exzellenter Infrastruktur und gehobenem urbanem Lebensstil macht den Salzgries zu einer der begehrtesten Adressen in Wien.

Kosten und Investitionspotenzial:

Die Betriebskosten der Wohnung betragen ca. 135,- € inklusive Reparaturrücklage (brutto).

Mit einem Kaufpreis von  499.000,- €  stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine der wertstabilsten Gegenden Wiens dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben – perfekt für ein urbanes Leben oder als langfristige Wertanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap