UNBEFRISTET - vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Büro / Praxis / Geschäftslokal - nahe Lugeck!

Zur Vermietung gelangt eine moderne Büro- bzw. Geschäftsfläche in der Sonnenfelsgasse.
Die charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch zahlreiche Fenster, die eine helle und moderne Atmosphäre schaffen. Das Objekt verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang sowie zwei Schaufenstern.

VIDEORUNDGANG
Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/VPwBrdBJHTdWdQgqgDaRRG.mp4

Nutzfläche: ca. 104,14m²

Das Lokal ist mit einer kleinen Teeküche inkl. Kühlschrank ausgestattet.

Eckdaten:
1 WC im Objekt
Bodenbelag: Parkett / Fliesen
Heizung: Infrarotpaneelheizung

Konditionen:
netto Hauptmietzins: EUR 1.900,- zzgl. 20% USt./ Monat
netto Betriebskostenakonto: EUR 182,77 zzgl. 20% USt. / Monat
netto Gesamtmiete: EUR 2.082,77 zzgl. 20% USt. / Monat

Lage und Infrastruktur:

Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• U-Bahnlinien: U1, U3 - Station Stephansplatz - ca. 3 Gehminuten
• U-Bahnlinien: U1, U4 - Station Schwedenplatz - ca. 4 Gehminuten
• U-Bahnlinien: U3 - Station Stubentor - ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 1, Nr. 2 - Station Schwedenplatz - ca. 4 Gehminuten
• Buslinie 3A- Station Stephansplatz - ca. 3 Gehminuten

Kontakt:
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap