Traumhaftes Altbaubüro mit Gewölbedecke und Blick über die Donau! Büroliegenschaft bei U1/U4 Schwedenplatz

Die repräsentative Jahrhundertwendeliegenschaft am Donaukanal befindet sich am Franz-Josefs-Kai/Ecke Rabensteig und wird als Bürogebäude genutzt.

Der Standort in zentraler Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln aus. Direkt gegenüber befindet sich eine öffentliche Parkgarage (24/7 geöffnet).

Damit eignet sich die Lage ideal für Büro-, Geschäfts- oder repräsentative Nutzungen.

Der renovierte 4-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock), verfügt über rund 127 qm Nutzfläche und ist hauptsächlich nach Westen auf den Rabensteig ausgerichtet.

Das sehr gute Layout bietet vier zentral begehbare Büroräume. Ein Highlight ist das große, abgerundete Eckbüro, welches einen Weitblick über den Kai bietet.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller Räumlichkeiten:

• Vorraum/Empfang mit Platz für Garderobe
• 4 Büros (ca. 18 qm, 22 qm, 27 qm und 28 qm)
• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken
• gefliester Abstellraum (alternativ könnte hier ein zweites WC installiert werden)

Das Büro wurde eben einer Renovierung unterzogen und erstrahlt nun in frischem und gepflegtem Glanz!

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihr neues Büro:

• stilvolle Holzkastenfenster und Türen
• Gewölbedecken
• Raumhöhen bis 3,40 m
• Fischgrät-Parkettboden (geschliffen und geölt)
• frisch ausgemalte Wände
• Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC
• Abstellraum mit Wasseranschluss
• Fernwärme
• moderne Sanitärausstattung
• vorbereitete Kabelkanäle

Gesamtmiete brutto: EUR 3.463,66 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt)

Monatliches Akonto für Fernwärme: EUR 100,- netto + 20 % USt

Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 4 bis 6 BMM (je nach Bonität)

Provision: 3 BMM

Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap