TOP MODERNE 2-Zimmer DG-Wohnung in bester City Lage zu vermieten!

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1010 Wien – Eslinggasse

Im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines repräsentativen Hauses in der Eslinggasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente.

Ausstattung & Zustand

• Wohnfläche: ca. 82,42 m²

• Badezimmer modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC

• Separates WC

• Moderne Küche mit allen wichtigen Marken-Geräten

• Hochwertige Böden, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen

• Kühlung und Heizung über Hausanlage

• Helle Räume dank großzügiger Dachfenster

Raumaufteilung

• Vorraum / Eingangsbereich mit Zugang zu den Nebenräumen

• Badezimmer mit Dusche Wanne sowie WC

• Separates WC

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, WM-Anschluss

• Großzügige Wohnküche – zentraler Aufenthaltsbereich mit moderner Einbauküche und Essbereich

• Schlafzimmer – separat begehbar, ruhig und komfortabel

Lage & Erreichbarkeit

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zum Schottenring und nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Donaukanal entfernt.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U2, U4 Schottenring

  • Straßenbahnlinien: 1, 31, D

  • Buslinien: 40A

• Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Donaukanal und im 1. Bezirk

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap