STADTWOHNUNG - Erstbezug - ca. 54m² NFL - 2 Zimmer - in Sanierung - hochwertige Ausstattung - Stilaltbau

Diese exklusive Stadtwohnung wird mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik vollständig saniert. Dabei entsteht eine gelungene Symbiose aus traditionellem Wiener Altbau-Flair und modernem Wohnkomfort. Edle Materialien, elegante Gestaltung und neueste Technik sorgen für eine luxuriöse Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:

Alle Highlights auf einen Blick:

• ERSTBEZUG
• Stilaltbau
• BJ 1900
• Ca. 54m² WFL
• 2 Zimmer

Nach der Sanierung:

• Edle Bodenbeläge: Französischer Fischgrätparkett aus geölter Eiche verleiht den Wohnräumen eine luxuriöse und warme Atmosphäre
• Exklusive Bäder: Feinste Versace Marble Feinsteinzeug-Fliesen in Bianco und Nero setzen elegante Akzente, während hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Erlebnis sorgen
• Hochwertige Türen & Fenster: Sanierte Altbau-Doppeltüren mit Kassettendetails und moderne dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster bieten eine perfekte Verbindung aus Tradition und Innovation.
• Komfortable Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.

Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Komfort. Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die harmonische Gestaltung und die durchdachte Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hier entsteht ein stilvoller Rückzugsort, der urbanen Luxus mit modernem Wohnen verbindet – eine perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wird erst umfassend saniert. Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen und können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in der Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap