Seltene Gelegenheit! Großzügige 130 m²-Wohnung im ersten Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 1.100.000,00
Betriebskosten
€ 372,83
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
129,15 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 1957
Wohnfläche
129,15 m²
Verfügbar ab
2024-05-01
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
71.8
HWB-Klasse
C
fGEE
2.320
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In bester Citylage nahe des Morzinplatzes kommt diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren zum Verkauf. Durch Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand 2006 dieses großzügige Apartment ideal geeignet für anspruchsvolle Paare oder Kleinfamilien. Die durchdachte Raumaufteilung, der ausgezeichnete Zustand und die privilegierte Lage im Ersten Bezirk machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Der Kaufpreis von € 1.100.000,- versteht sich als Verhandlungsbasis.
Hier kommen Sie zur 360-Grad-Tour: https://360.remax.at/player/5m7pe/de
Top Features
- Ausgezeichnete Lage
- Moderner Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- große Wohnküche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
Hard Facts
- Ca. 129 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 6 m² Vorraum
- Fischgrät-Parkettboden
- verflieste Nassräume
- Holztüren mit Profil
- 2 Bäder
- 2 WCs (eines extra)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Vollwärmedämmung des Hauses
- Lift
- Keller
Über einen Vorraum gelangt man ins eigentliche Vorzimmer dem zentral das Bad mit WC, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Wohn/Esszimmer angegliedert sind. Letzteres bietet mit ca. 40 m² genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgarnitur zum Entspannen. Durch das Aufstellen einer Trennwand könnte man den Raum teilen und ein fünftes Zimmer gewinnen.
Das Vorzimmer führt auch über einen Verbindungsgang zu zwei geräumigen (Schlaf-)Zimmern mit Klimaanlage, sowie ins zweite Bad mit Dusche und extra WC. Alle Räume können über den Verbindungsgang zentral betreten werden. Die Fenster der beiden Zimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Die modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit über 17 Quadratmetern enthält sämtliche Markengeräte wie Gasherd und Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und einen großen 2-türigen Edelstahl-Kühlschrank.
In der ganzen Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, weiße Holztüren mit Profil geben einen eleganten Touch. Die beiden Bäder und das WC sind verfliest. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil schafft weiteren Stauraum.
Lage und Infrastruktur
Die Lage im ersten Bezirk, im Zentrum der lebenswertesten Stadt der Welt, ist einzigartig: Nahe des belebten Donaukanals situiert, befinden Sie sich in der historischen Altstadt und erreichen in 5 Gehminuten den Stephansplatz. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Lokale und Restaurants aller Art, Theater und Kinos. Grünflächen zur Entspannung oder sportlichen Betätigung findet man entlang des Donaukanals oder im nahegelegenen Prater oder dem Augarten.
Die Wohnung befindet sich zwischen den U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Schottenring, wo alle U-Bahnlinien, etliche Straßenbahnen und einige Buslinien Haltestellen haben.
FAZIT
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage verzaubern.
Kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für weitere Informationen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit der RealFinanz zusammen, die durch ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für unsere Kunden erzielen kann!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Der Kaufpreis von € 1.100.000,- versteht sich als Verhandlungsbasis.
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Top Features
- Ausgezeichnete Lage
- Moderner Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- große Wohnküche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
Hard Facts
- Ca. 129 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 6 m² Vorraum
- Fischgrät-Parkettboden
- verflieste Nassräume
- Holztüren mit Profil
- 2 Bäder
- 2 WCs (eines extra)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Vollwärmedämmung des Hauses
- Lift
- Keller
Über einen Vorraum gelangt man ins eigentliche Vorzimmer dem zentral das Bad mit WC, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Wohn/Esszimmer angegliedert sind. Letzteres bietet mit ca. 40 m² genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgarnitur zum Entspannen. Durch das Aufstellen einer Trennwand könnte man den Raum teilen und ein fünftes Zimmer gewinnen.
Das Vorzimmer führt auch über einen Verbindungsgang zu zwei geräumigen (Schlaf-)Zimmern mit Klimaanlage, sowie ins zweite Bad mit Dusche und extra WC. Alle Räume können über den Verbindungsgang zentral betreten werden. Die Fenster der beiden Zimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Die modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit über 17 Quadratmetern enthält sämtliche Markengeräte wie Gasherd und Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und einen großen 2-türigen Edelstahl-Kühlschrank.
In der ganzen Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, weiße Holztüren mit Profil geben einen eleganten Touch. Die beiden Bäder und das WC sind verfliest. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil schafft weiteren Stauraum.
Lage und Infrastruktur
Die Lage im ersten Bezirk, im Zentrum der lebenswertesten Stadt der Welt, ist einzigartig: Nahe des belebten Donaukanals situiert, befinden Sie sich in der historischen Altstadt und erreichen in 5 Gehminuten den Stephansplatz. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Lokale und Restaurants aller Art, Theater und Kinos. Grünflächen zur Entspannung oder sportlichen Betätigung findet man entlang des Donaukanals oder im nahegelegenen Prater oder dem Augarten.
Die Wohnung befindet sich zwischen den U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Schottenring, wo alle U-Bahnlinien, etliche Straßenbahnen und einige Buslinien Haltestellen haben.
FAZIT
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage verzaubern.
Kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für weitere Informationen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit der RealFinanz zusammen, die durch ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für unsere Kunden erzielen kann!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D