Repräsentative Innenstadt- Bürofläche mit ca. 107 m² in absoluter Spitzenlage

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, ca. 107 m² große Bürofläche in absoluter Bestlage direkt auf der Kärntner Straße, Ecke Kupferschmiedgasse, im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre prominente Ecklage, eine hervorragende Raumaufteilung sowie besonders helle und sonnige Räume, die eine erstklassige Arbeitsatmosphäre schaffen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Top-Adresse: Kärntner Straße 12 / Ecke Kupferschmiedgasse, 1010 Wien
• Ecklage: Optimale Sichtbarkeit direkt in der Fußgängerzone
• Barrierefreiheit: Moderner Glas-Personenaufzug im repräsentativen Altbau-Stiegenhaus
• Nutzfläche: ca. 107 m² (3. OG) | Zimmeranzahl: 3 separate Büroräume
• Ausstattung: Voll klimatisiert, edler Eichen-Fischgrätparkett, top-ausgestattete Einbauküche, 2 WCs

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

• Vorraumbereich & Flur: Eleganter, zentraler Empfangsbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten barrierefrei begehbar sind.
• 3 separate Zimmer: Großzügige, sonnendurchflutete Büroräume mit Altbau-Flair und moderner Split-Klimaanlage. Große Kastenfenster bieten hervorragenden Lichteinfall
• Moderne Küche: Separate, hochwertige Einbauküche in Mattweiß mit dunkler Arbeitsplatte und erstklassigen Einbaugeräten (inkl. Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank).
• Hauptbadezimmer: Exklusives Design, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großem Wandspiegel, Badewanne und WC.
• Gäste-/Mitarbeiter-WC: Separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

HEIZUNG: „Zusätzlich gelangen monatliche Heizkosten-Akontozahlungen von EUR 214,18 netto (zzgl. USt.) zur Vorschreibung.“

• LAGE & INFRASTRUKTUR

  Perfekte öffentliche Anbindung durch die direkte Gehdistanz zu den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4). Unzählige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote befinden sich direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap