OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentatives 8-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau | barrierefreier Zugang

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1

• Vorraum (ca. 46 m²)
• 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²)
• Teeküche
• 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)

ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2

• Vorraum/Gang (ca. 16 m²)
• 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²)
• Abstellraum (ca. 8 m²)
• Teeküche
• 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum)

weitere Merkmale:

• Parkettboden | Eiche | fischgrät
• Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter
• Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden
• Deckenspots im Vorraum
• 2 WC-Gruppen (4 WC's)
• 2 Teeküchen

Konditionen:

• € 22,30/m² Nettomiete
• €   2,36/m² allg. Betriebskosten netto
• €   0,13/m² Liftbetriebskosten netto
• € 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM
• € 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
• €   3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich)
• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

Verfügbarkeit:

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap