KRUGERSTRASSE | AB SEPTEMBER 2026 | repräsentative 3-Zimmer-Wohnung bei der Oper

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca, 121 m² - 1.OG - Top 4a

• Vorraum/Gang (ca. 14 m²)| entrance/corridor (approx. 14 m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 49 m²) - komplett möbliert und mit Markengeräten ausgestattet - Platz für Esstisch | living room approx. 49 m² with open kitchen (completely furnished and with top-brand-appliances) - space for dining table
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 23 m² und ca. 20 m²)| 2 rooms/bed-rooms (approx. 23 m² and approx. 20 m²)
• 1 Badezimmer (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC Dusche) | bath-room (single-sink, bath-tub, toilet)
• Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
• Abstellraum| storage-room
• Kellerabteil | cellar-compartment
• Parkettboden | parquet-floor
• Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
• Klimatisierung | air-condition
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure

Das Parkett wird vor der Übergabe geschliffen und versiegelt und die gesamte Wohnung frisch in Weiß ausgemalt!

Verkehrsanbindung | public transport

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

Verfügbarkeit | available

• September 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap