KRUGERSTRASSE | ab August 2025 | luxuriöses Penthouse mit Terrasse bei der Oper

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca, 278 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse - 5. u. 6. OG - Top 11:

1. Ebene | 1st Level:

• Vorraum/Gang (ca. 24 m²) | entrance/corridor (approx. 24 m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 66 m²)  und Stiege zur zweiten Ebene | living room with open kitchen (approx. 66 m²) and stairs leading to the 2nd level of the apartment
• 3 Zimmer (ca. 19 m², ca. 20 m² und Master-Suite mit ca. 15 m² zzgl. ca. 9 m² begehbarem Schrankraum und Zugang zum en suite Bad) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
• 2 Badezimmer (en suite zur Master-Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC - Gästebad: Einzelwaschbecken, Dusche, WC) | 2 bath-rooms (en suite to the master-bed-room: double-sink, bath-tub, toilet - guest-bath-room: single-sing, shower, toilet)
• Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
• 2 Abstellräume | 2 storage-rooms

2. Ebene | 2nd Level:

• Galerie (ca. 74 m²) mit abgeteiltem Raum/Büro | gallery level (approx. 74 m²) with divided surface, perfectly used as an office
• Terrasse (ca. 22 m² - nach Südosten situiert und mit Zugang zu kleinem Abstellraum ca. 5 m²)| terrace (approx. 22 m² - facing southeast and access to a small storage room (approx 5 m²)
• WC mit Handwaschbecken | toilet with sink
• großer Abstellraum (ca. 18 m²) | large storage (approx. 18 m²)

weitere Ausstattungsmerkmale | further features:

• Kellerabteil | cellar-compartment
• Parkettboden | parquet-floor
• Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum |central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
• Klimatisierung | air-condition
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
• bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Einbaumöbel übernommen werden | If required, high-quality custom-made-furniture can be taken over for a fee

Verkehrsanbindung | public transport

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

Konditionen:

• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete
• 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist
• Kaution bzw. Bankgarantie € 23.700,-
• mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 24.000,-

 
Verfügbarkeit | available

• August 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap