Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen | Dachterrasse mit 360° Blick über Wien | auch als Büro möglich

Zur Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (klimatisiert) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnküche in Bestlage in Wien.

Die hochwertig ausgestattete Einheit überzeugt durch ihre klare Architektur, viel Tageslicht, hochwertige Materialien sowie zwei getrennte Balkone, die jeweils einem Schlafzimmer zugeordnet sind.

Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit einer großen allgemeinen Dachterrasse mit 360° Blick über Wien und eignet sich sowohl als Wohnung als auch – je nach individuellem Bedarf und den rechtlichen Voraussetzungen – als Büro oder Praxis.

Ob zur Eigennutzung, als repräsentativer Unternehmensstandort oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.

Die Raumaufteilung dieser klimatisierten Wohnung (ca. 98 m²) gestaltet sich wie folgt:

• einladender Vorraum

• Abstellraum mit Waschmaschine

• große Wohnküche mit Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

• Separates WC mit Waschbecken

• Zimmer 1 mit eigenem Balkon

• Zimmer 2 mit eigenem Balkon

AUSSTATTUNG:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Holzparkett in allen Wohnräumen

• Klimaanlage

• Großzügige Fensterflächen

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Spiegelverbau

• Separates WC mit Waschbecken

• Zwei Balkone mit Blick zum Schwedenplatz/Donaukanal

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, eine Beschreibung kann der Einmaligkeit nicht gerecht werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einem Kaufpreis von € 1.240.000,- (VB) zu erwerben.

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap