Helles und repräsentatives Büro im Wiener Palais mit zwei Eingängen – bezugsbereit 1 Bezirk

Diese großzügige Bürofläche im 2. Obergeschoss eines eleganten Wiener Palais bietet auf rund 430 m² ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Die Einheit wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch ein schneller Einzug ermöglicht wird.

Ausstattung

• Optional möbliert (Übernahme möglich)

• Klimaanlage in allen Büroräumen

• Vollständige IT-Infrastruktur und Verkabelung

• Serverraum vorhanden

• Sicherheitstüren

• Zwei Eingänge über das Hauptstiegenhaus

• Zusätzlicher Zugang über Wendeltreppe

• Hochwertige Sanierung (2023)

Die Bürofläche liegt ebenfalls in zentraler Wiener Innenstadtlage und bietet eine erstklassige Adresse. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Optimale Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz fußläufig erreichbar)

• Gute Busanbindungen

• Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile

• Netto-Miete: 30,50 €/m²

• Betriebskosten: 3,80 €/m²

• Miete m²: 30,50 + 3,80 = 34,30 € m²

34,30 × 430 = 14.749 € Nettomonatsmiete

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap