Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!
![Zimmer 3 (Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt)[KI-generiertes Foto]](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/quality/70/format/webp/resize/720/https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/prod.www.immobilienscout24.at/012.0012000001E83y2-1788946687-8514901d94424c3c966a758cb0d29093)
Kosten
Kaufpreis
€ 985.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellkammer
Merkmale
Fläche
86,8 m²
Etage
4
Baujahr
1954
Wohnfläche
86,8 m²
Nutzfläche
86,8 m²
Verfügbar ab
25/08/2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
109
HWB-Klasse
D
fGEE
2.81
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück.
Highlights:
• Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
• Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
• Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
• Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
• Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
• Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
• Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
• Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
• Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Highlights:
• Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
• Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
• Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
• Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
• Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
• Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
• Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
• Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
• Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)