Exklusives Designer-Apartment im historischen Stadtpalais
Kosten
Kaufpreis
€ 4.950.000,00
Provisionshinweis
3.00 % inklusive USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
217 m²
Etage
3
Baujahr
1870
Wohnfläche
217 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.170
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese sehr helle, exklusive Altbau-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, generalsanierten Gründerzeithaus im 3. Obergeschoss und vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort. Mit ca. 217 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer gehobenen Ausstattung bietet dieses edle Stadt-Apartment Raum für stilvolles und zugleich behagliches Leben mit vielen Annehmlichkeiten – mitten im historischen Prachtpalais der Innenstadt.
Highlights der Wohnung
Ein Highlight ist die hochwertige BOFFI Designer-Küche.
Weiters haben Sie eine private Sauna ins Master-Badezimmer integriert.
Eine Besonderheit der Wohnung ist die Projektionswand für Heimkinoerlebnisse im Masterbereich.
Die Gesamtplanung des Interiors erfolgte durch BOFFI, das Lichtkonzept plante Poliform.
Darüber haben Sie einen der begehrten Garagenparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der besonders komfortable Einzel-Garagenplatz ist im Preis inbegriffen, er ist auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Beschreibung der Wohnung
Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entreé und eine elegante Lobby. Das Apartement hat durchgängig einen hochwertigen Parkettboden verlegt, der den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Hauptraum des Apartments ist der offene Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich. Er bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft und einen Esstisch. Der Raum wirkt besonders beeindruckend durch die hochwertige Designer-Küche von BOFFI mit der dunklen Granitarbeitsplatte und dem Weinkühlschrank. Der großzügige, lichtdurchflutete Eckraum mit fünf Fenstern ist wunderbar hell und eröffnet Ihnen einen angenehmen Blick auf das Grün des Parks am Börseplatz sowie in die umliegende Stadtlandschaft.
Das elegante, großzügige Marmor-Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken aus Corian mit modernen Designarmaturen, eine große Badewanne sowie eine separate Regenwald-Dusche. Hier kann man sich nach dem Saunagang abkühlen oder das warme Wasser in der schöne Wanne genießen. Das separate WC hat neben der Toilette ein separates Bidet.
Das 30 m² große, helle Schlafzimmer hat unmittelbar anschließend einen geräumigen Schrankraum, in dem Sie Ihre Garderobe stilvoll unterbringen können. Das Multimedia Kinoerlebnis auf der großen Leinwand ist ein Erlebnis und wird Ihnen viele schöne Stunden dort bereiten.
Neben dem Mastersbedroom (mit Ankleide) gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche in dem Apartment. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und Einlagerungsraum bieten komfortablen Stauraum.
Technik & Ausstattung
Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,10 m.
In der gesamten Wohnung ist die Wiener Sockelleiste verlegt.
Im Schlafzimmer ist eine versenkbare Projektionswand mit integrierten Medienanschlüsse installiert.
Die Wohnung hat elektrische Sonnenrollos zur Beschattung, welche durch das Smart-Home-System gesteuert werden können.
Das Raumklima kann durch dieses System ebenso die Kühldecke sowie die Fußbodenheizung aktivieren.
Die durchdachte Elektroplanung des Apartments ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag.
Über einen Personenlift gelangen Sie direkt von der 3. Etage in die Garage.
Lage & Umgebung
In bester Innenstadtlage - gelegen zwischen Schottenring und Schottentor - befindet sich diese schöne Wohnung in einem beeindruckenden Prachtbau der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zur Wiener Börse in der Wipplinger Straße. Ein angrenzender Park ermöglicht einen wundervollen Blick ins Grüne und bietet einen Kinderspielplatz sowie eine Hundezone.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Nahversorgung sowie Kultur- und Fitnessangebote sind fußläufig erreichbar – urbanes Leben auf höchstem Niveau. Besuchen Sie eines der international renommierten Restaurants, genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Stadt, erfreuen Sie sich an der weltweit berühmten Kunst-, Kultur- und Partyszene von Wien. Am nahen Donaukanal können Sie direkt am Wasser weitläufige Spaziergänge machen, Rad fahren, laufen oder abends an den gemütlichen Strandstühlen bei Loungemusic chillen.
Ausstattungsdetails
KÜCHE
• Hersteller: Boffi
• Arbeitsplatte: Granit “Cosmic Black”
• Offene Regale seitlich: Porro
• Geräte: Gaggenau
• Kühlschrank
• Gefrierschrank
• Weinkühlschrank
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Dampfbackofen
• Vakuumierschublade
• Wasserhahn: Quooker (kochendes Wasser & gefiltertes Kaltwasser auf Knopfdruck)
WEITERE EINBAUTEN
• Porro-Möbelsysteme in folgenden Bereichen:
- Walk-In Closet im Master Bedroom
- Einbauschrank zwischen Master Bedroom und Master Bathroom
- Garderobe im Eingangsbereich
- Schrank & Ablagefläche im Gästezimmer
• Sauna: Klafs
Sämtliche Einbauten (mit Ausnahme der Sauna) wurden vollständig durch Boffi geplant und umgesetzt.
GEBÄUDETECHNIK & AUSSTATTUNG
• Wohnraumbelüftung: Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wohnungslüftungsanlage
• Klimatisierung: Deckenkühlung
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme der Wien Energie
• Alarmanlage: es wurden keine Vorbereitungen für eine Alarmanlage getroffen. Eine solche wurde in einer nachträglichen Sicherheitsbewertung von meiner Sicherheitsfirma (verantwortlich für Einbau Tresor) allerdings als nicht erforderlich eingestuft, da die Eingangstüre als außergewöhnlich einbruchsicher eingestuft wurde
• Videoüberwachung: Kameras an Hauseingängen, gekoppelt mit Gegensprechanlage
MULTIMEDIA & AUTOMATISIERUNG
Im Master Bedroom ist eine diskret integrierte Heimkino-Automatisierung installiert. Diese steuert Leinwand, Projektor, Bildabdeckung sowie Apple TV synchronisiert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Highlights der Wohnung
Ein Highlight ist die hochwertige BOFFI Designer-Küche.
Weiters haben Sie eine private Sauna ins Master-Badezimmer integriert.
Eine Besonderheit der Wohnung ist die Projektionswand für Heimkinoerlebnisse im Masterbereich.
Die Gesamtplanung des Interiors erfolgte durch BOFFI, das Lichtkonzept plante Poliform.
Darüber haben Sie einen der begehrten Garagenparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der besonders komfortable Einzel-Garagenplatz ist im Preis inbegriffen, er ist auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Beschreibung der Wohnung
Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entreé und eine elegante Lobby. Das Apartement hat durchgängig einen hochwertigen Parkettboden verlegt, der den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Hauptraum des Apartments ist der offene Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich. Er bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft und einen Esstisch. Der Raum wirkt besonders beeindruckend durch die hochwertige Designer-Küche von BOFFI mit der dunklen Granitarbeitsplatte und dem Weinkühlschrank. Der großzügige, lichtdurchflutete Eckraum mit fünf Fenstern ist wunderbar hell und eröffnet Ihnen einen angenehmen Blick auf das Grün des Parks am Börseplatz sowie in die umliegende Stadtlandschaft.
Das elegante, großzügige Marmor-Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken aus Corian mit modernen Designarmaturen, eine große Badewanne sowie eine separate Regenwald-Dusche. Hier kann man sich nach dem Saunagang abkühlen oder das warme Wasser in der schöne Wanne genießen. Das separate WC hat neben der Toilette ein separates Bidet.
Das 30 m² große, helle Schlafzimmer hat unmittelbar anschließend einen geräumigen Schrankraum, in dem Sie Ihre Garderobe stilvoll unterbringen können. Das Multimedia Kinoerlebnis auf der großen Leinwand ist ein Erlebnis und wird Ihnen viele schöne Stunden dort bereiten.
Neben dem Mastersbedroom (mit Ankleide) gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche in dem Apartment. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und Einlagerungsraum bieten komfortablen Stauraum.
Technik & Ausstattung
Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,10 m.
In der gesamten Wohnung ist die Wiener Sockelleiste verlegt.
Im Schlafzimmer ist eine versenkbare Projektionswand mit integrierten Medienanschlüsse installiert.
Die Wohnung hat elektrische Sonnenrollos zur Beschattung, welche durch das Smart-Home-System gesteuert werden können.
Das Raumklima kann durch dieses System ebenso die Kühldecke sowie die Fußbodenheizung aktivieren.
Die durchdachte Elektroplanung des Apartments ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag.
Über einen Personenlift gelangen Sie direkt von der 3. Etage in die Garage.
Lage & Umgebung
In bester Innenstadtlage - gelegen zwischen Schottenring und Schottentor - befindet sich diese schöne Wohnung in einem beeindruckenden Prachtbau der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zur Wiener Börse in der Wipplinger Straße. Ein angrenzender Park ermöglicht einen wundervollen Blick ins Grüne und bietet einen Kinderspielplatz sowie eine Hundezone.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Nahversorgung sowie Kultur- und Fitnessangebote sind fußläufig erreichbar – urbanes Leben auf höchstem Niveau. Besuchen Sie eines der international renommierten Restaurants, genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Stadt, erfreuen Sie sich an der weltweit berühmten Kunst-, Kultur- und Partyszene von Wien. Am nahen Donaukanal können Sie direkt am Wasser weitläufige Spaziergänge machen, Rad fahren, laufen oder abends an den gemütlichen Strandstühlen bei Loungemusic chillen.
Ausstattungsdetails
KÜCHE
• Hersteller: Boffi
• Arbeitsplatte: Granit “Cosmic Black”
• Offene Regale seitlich: Porro
• Geräte: Gaggenau
• Kühlschrank
• Gefrierschrank
• Weinkühlschrank
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Dampfbackofen
• Vakuumierschublade
• Wasserhahn: Quooker (kochendes Wasser & gefiltertes Kaltwasser auf Knopfdruck)
WEITERE EINBAUTEN
• Porro-Möbelsysteme in folgenden Bereichen:
- Walk-In Closet im Master Bedroom
- Einbauschrank zwischen Master Bedroom und Master Bathroom
- Garderobe im Eingangsbereich
- Schrank & Ablagefläche im Gästezimmer
• Sauna: Klafs
Sämtliche Einbauten (mit Ausnahme der Sauna) wurden vollständig durch Boffi geplant und umgesetzt.
GEBÄUDETECHNIK & AUSSTATTUNG
• Wohnraumbelüftung: Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wohnungslüftungsanlage
• Klimatisierung: Deckenkühlung
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme der Wien Energie
• Alarmanlage: es wurden keine Vorbereitungen für eine Alarmanlage getroffen. Eine solche wurde in einer nachträglichen Sicherheitsbewertung von meiner Sicherheitsfirma (verantwortlich für Einbau Tresor) allerdings als nicht erforderlich eingestuft, da die Eingangstüre als außergewöhnlich einbruchsicher eingestuft wurde
• Videoüberwachung: Kameras an Hauseingängen, gekoppelt mit Gegensprechanlage
MULTIMEDIA & AUTOMATISIERUNG
Im Master Bedroom ist eine diskret integrierte Heimkino-Automatisierung installiert. Diese steuert Leinwand, Projektor, Bildabdeckung sowie Apple TV synchronisiert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C