Exklusives Büro in der Tuchlauben

Highlights

• Einzigartiges, historisches Zinshaus
• Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
• Raumtrennung durch moderne Glaselemente
• Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
• Blick auf die Tuchlauben
• Modernste technische Ausstattung

Beschreibung

Die Bürofläche mit rd. 202 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau direkt in der Tuchlauben, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins Mittelalter zurück, im Keller und an den Fundamenten sogar bis in die Römerzeit. 1850 wurde die Grundrissstruktur und die Fassade grundlegend verändert. Das Haus gehört zu den ältesten Häusern Wiens und steht unter Denkmalschutz.

Die Bürofläche besteht aktuell aus einem Vorraum, einem großzügigen Empfangsbereich, insgesamt fünf Büros, zwei Besprechungszimmern, einer Teeküche, getrennten Toiletten sowie einem Abstellraum.

Aufgrund der effizienten Anordnung und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert. Beispielsweise wurde der hochbarocke Deckenstuck aufwändig saniert und verleiht der Fläche in seiner Naturbelassenheit eine unaufdringliche Eleganz. Die restaurierten Wiener Kastenfenster inkl. sanierten Innenflügeln und Isolierverglasung ermöglichen einen sehr guten Schallschutz und stellen eine ruhige Arbeitsatmosphäre sicher. Großzügige Flügeltüren, hochwertiger Parkettboden und ein wunderschöner Antiker Kachelofen runden das Bild einer einzigartigen Bürofläche in einem klassischen Wiener Stadthaus ab. Hier passt alles zusammen.

Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit EUR 623,54 (zzgl. Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben.

Die Fläche ist zurzeit noch vermietet und ab Herbst 2025 verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit vorab möglich.

Zudem kann das Büro auf Wunsch und in Absprache mit dem aktuellen Mieter auch möbliert übernommen werden.

Aufteilung

• Vorraum
• Sekretariat Empfangsbereich
• 5 Bürozimmer
• 2 Besprechungsräume
• Küche
• Abstellraum
• Getrennte WC Einheiten

Ausstattung

• CAT 7 Verkabelung
• Hauseigene Klimaanlage
• Technische Belüftung in den Meeting Räumen
• Fernwärme
• Lift
• Küchenzeile
• Abstellraum
• Getrennte WC-Einheiten
• Empfangsbereich

Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.

• Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap