Erstbezug nach Sanierung | Klimatisiertes Altbaubüro mit Blick auf die Tuchlauben

BESCHREIBUNG
Im Hochparterre dieses gepflegten Stilaltbaus gelangt diese mittels Liftes erschlossene, gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung:

Das exklusive Büro erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, in der sich verschiedene Nutzungskonzepte abbilden lassen. Eine Teeküche und 4 WC-Einheiten sind ebenfalls vorhanden. Eine Verkabelung ist mittels Bodendosen und unter Putz vorgesehen. Ein besonderes Highlight des Büros ist der Blick auf den Tuchmacherbrunnen und die Tuchlauben.

Das Büro wird derzeit saniert und steht voraussichtlich ab Mitte August zur Verfügung.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.08.2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
HP Top 15+16 388 m² € 19,50 ab 15.08.2025

Betriebskosten /m² p.M. € 2,01

AUSSTATTUNG
öffenbare Holzfenster
Teeküche
Heizung mittels Gas-Etagenheizung
Klimatisierung
Verkabelung entlang Parapet
Bodendosen

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse: E
Heizwärmebedarf: 167,10 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai

INFRASTRUKTUR
Durch die direkte Innenstadtlage sind in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu finden.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.