ERSTBEZUG City-Office ca. 240 m² nahe Rathaus mit Terrasse - direkt in Herzen Wiens!

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 240 m²
Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere getrennte Büroräume
• Besprechungsräume / Meetingzonen
• Serverraum
• Teeküche / Aufenthaltsbereich
• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
• Barrierefreies WC mit Dusche
• Terrasse

AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

LAGE & INFRASTRUKTUR
• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Highlights der Mikrolage
• Nähe Rathaus und Parlament
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.

MEHR INFORMATIONEN UND DETAILS AUF ANFRAGE!

Ihr Ansprechpartner

Robert Fried
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6705,16 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 670,52 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1475,13

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Gesamtbetrag € 8850,81

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Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+