Charmante Wohnung mit im Herzen von Wien!

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Mezzanin (mit Lift) eines wunderschönen, stilvollen Altbauhauses. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:

• Ein Wohnzimmer
• Ein Schlafzimmer
• Eine eingerichtete Küche
• Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
• Ein geräumiges zentrales Vorzimmer

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, welche über die Klimaanlage und Infrarotpanel betrieben wird. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand und kann daher sofort übernommen und bezogen werden.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ausgezeichnete Innenstadtlage!

Die Wohnung bietet eine beste Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel:

• Über den 1,2 und D-Wagen gelangt man sehr bequem Richtung Schwarzenbergplatz / Oper
• Zur U1 Stephansplatz sind es ca. 10-15 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine rege Lokalkultur befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung.

Unser Büro ist von 11.08.2025 bis einschließlich 22.08.2025 geschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen ab 25.08.2025 wieder zur Verfügung!

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail  direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap