Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum
• Balkon
• 1 weiteres Büro zum Schottenring
• 1 großes Büro hofseitig
• Teeküche
• Toilette Damen
• Toilette Herren
• Abstellraum /Archiv

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• repräsentatives Haus
• Klimaanlage
• fantastische Lage
• hell und modern
• zentral begehbare Räume
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Nähe U2 und U4
• Heizung Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie: 1, 71, D
• U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring
• Autobuslinie: 1A, 40A


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Adresse
• Garage im Haus
• sehr gute Raumaufteilung
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
• ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3719,04 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 426,26 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 829,06

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Gesamtbetrag € 4974,36

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Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C