BÜRO/PRAXIS/ORDINATION - KLIMATISIERT - BESTLAGE

DIESE HELLE ORDINATION/BÜRO LIEGT IN EINEM SANIERTEN UND GESCHICHTSTRÄCHTIGEN HAUS. DAS BÜRO HAT DREI GROSSE UND HELLE ZIMMER, EINE TERRASSE UND LIEGT IN EINER RUHIGEN LAGE.

HIGHLIGHTS

• Bestlage im 1. Bezirk
• großzügige Raumplanung
• Klimaanlage
• ruhige Lage
• hohe Räume
• Personenlift
• beste Infrastruktur
  

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Kleine Küche
• 3 Zimmer (mit einer Glaswand wäre ein 4. Zimmer erzielbar)
• Abstellraum
• sep. Toilette
• Terrasse
  

AUSSTATTUNG

• Parkettböden und Fliesen
• komplett eingerichtete Küche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz auf der Westseite
• Fernwärme
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
  

FLÄCHEN:
Gesamtfläche: ca. 111m2, ca. 13m2 Terrasse

MIETDAUER 
befristet auf 5 bei Ärzten ev. auf 10 Jahre

INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Billa Plus, Spar, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
• U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station sind fußläufig rasch erreichbar

PREISE
Gesamtmiete brutto (inkl.Betriebskosten und Steuern): EUR 2.683,99
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 10.000,--
Ein monatliches Klimaanlagenakonto in der Höhe von EUR 59,48 und Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 248,72 netto wird mit der Miete eingehoben.
Mietvertragsdauer: 5/10 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap