Bestlage beim Stephansdom Design & Wellness zum fairen Preis

Design & Technik im Herzen der Wiener Innenstadt

Diese hochwertig sanierte City-Residenz in der Brandstätte vereint eine der begehrtesten Innenstadtadt-Lagen mit zeitgemäßem Wohnluxus. 170 m² in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, ideal für all jene, die im Herzen der Innenstadt wohnen möchten und Wert auf Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen.

Herzstück ist das repräsentative Wohn-/Essbereich mit angrenzender Designerküche mit Voll-Ausstattung. Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen die klare, hochwertige Materiallinie, während Klimaanlage, und die kontrollierte Wohnraumbelüftung ganzjährig für perfektes Raumklima sorgen.

Für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgen die "gläserne" Sauna, das Sound- und das BUS-System (Smart-Home-Steuerung). Ein weiterer Vorteil sind zwei separate Eingänge, die diskrete Abläufe ermöglichen, etwa für einen getrennten Arbeitsbereich, für Personal oder Teenager. Mit dem Personenlift im Stiegenhaus kommt man in die Wohnung.

Highlights auf einen Blick

• ca. 170 m² Wohnfläche in absoluter Premium-Innenstadtlage

• 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-Eßzimmer

• 2 Bäder / 2 WCs (inkl. Gäste-WC), zusätzlich Abstellraum

• voll ausgestattete Designerküche (Wohnküche/offenes Konzept)

• Sauna – private Wellness in der eigenen Wohnung

• BUS-System (Smart Home), Soundsystem

• Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumbelüftung

• hochwertige Materialien: Parkett & Feinsteinzeug

• zwei getrennte Eingänge – flexible Nutzungsmöglichkeiten & Diskretion

• Personenaufzug

• neue, öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung

• Alarmanlage

• gute Energiekennzahlen: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)

Kosten.

• Kaufpreis: € 1.980.000,00

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel: [Telefonnummer entfernt]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap