Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk nahe Staatsoper

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Kosten

Gesamtmiete

€ 2.583,59

Mietpreis/m²

€ 34,45

Miete (Netto)

€ 2.119,32

Betriebskosten

€ 229,40

Provisionshinweis

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Badezimmer

Heizungsart

Fernwärme

Balkon

Personenaufzug

Merkmale

Fläche

75 m²

Etage

Wohnfläche

75 m²

Verfügbar ab

01/10/2026

Energie

HWB (kWh/m²a)

173

HWB-Klasse

fGEE

2.54

fGEE-Klasse

Beschreibung

Objektdetails

Diese elegante Altbauwohnung in der ruhigen Annagasse wird derzeit von Grund auf saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung im frischen, hochwertigen Zustand. Auf rund 70 m² verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens – und das bei absoluter Ruhe zum Innenhof.

• Heller, großzügiger Wohnbereich + Schlafzimmer
• Ruhige Innenhoflage
• Pawlatsche
• Einbauküche (wird im Zuge der Sanierung eingebaut)
• Badezimmer mit Dusche
• Fernwärme/Fußbodenheizung
Mietkonditionen

• Gesamtmiete: EUR 2.583,59 (Nettomiete EUR 2.119,32 + BK EUR 229,40+ USt EUR 234,87)
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Befristung: unbefristet
- Verfügbarkeit: ab Oktober