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Bei der Wiener Staatsoper: Großzügiges, helles Apartment in Top-Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 1.440.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Wasser-Elektro
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Einbauküche

Merkmale

Fläche
96 m²
Etage
6
Baujahr
1956
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
96 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
93
HWB-Klasse
C
fGEE
2.08
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Die attraktive Stadtwohnung liegt in einer der besten und zentralsten Gegenden des 1. Wiener Bezirks. Innerhalb von nur 4 Gehminuten erreicht man das kulturelle Zentrum der Innenstadt. Staatsoper, Albertina, Burggarten und viele weitere Sehenswürdigkeiten sowie namhafte Kunst- & Kultureinrichtungen liegen in nächster Nähe. Nicht nur die besondere Lage in der Elisabethstraße, sondern die Wohnung selbst hat einiges zu bieten und wurde 2023 aufwändig saniert und großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein großes Vorzimmer, das jede Menge Platz für Schränke und individuelle Gestaltung bietet. Die neu eingerichtete, durchdachte Küche mit Sitzgelegenheit ist ein gemütlicher Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Neben reichlich Stauraum wurde auch für die Waschmaschine der perfekte Platz gefunden. Das große und helle Wohnzimmer lädt zu geselligen Runden und Treffen mit der ganzen Familie ein. Hochwertiges Parkett, eine tolle Raumhöhe und die überlegte Beleuchtung schaffen die Grundlage für einen gediegenen Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor. Richtung Westen genießt man einen weitläufigen Ausblick auf den Naschmarkt, der vor allem in den Abendstunden bei untergehender Sonne ganz bezaubernd sein kann. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einem digitalen Spiegel und modernen schwarzen Akzenten und bietet mit ebenerdig begehbarer Regendusche besonderen Komfort. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, wobei eine andere Raumaufteilung oder ein drittes Zimmer ohne Mühe jederzeit geschaffen werden kann. Der Lift und das zugeordnete Kellerabteil komplettieren dieses tolle Gesamtpaket.

Besonderes Highlight: Nebenan kann ein Apartment mit etwa 50m2 Wohnfläche ebenfalls erworben werden.

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