Attraktives Souterrain für Ihre Geschäftsidee – Praxis, Beauty, Massage, Büro, Studio und vieles mehr.

Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage – ideal für Praxis, Beauty, Therapie oder Büro

Nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und der Urania entfernt gelangt diese attraktive Gewerbefläche im Souterrain eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus zur Vermietung. Die zentrale Lage im Herzen Wiens kombiniert ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.

Die rund 83,56 m² große Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Massageinstitut, Ordination oder Büro.

Die geschützte Lage im Souterrain schafft ein besonders ruhiges und diskretes Ambiente – ideale Voraussetzungen für behandlungsorientierte Dienstleistungen, bei denen Privatsphäre und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen.

Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Friseursalon betrieben und kann flexibel an individuelle Geschäfts- und Raumkonzepte angepasst werden.

Highlights auf einen Blick

• ca. 83,56 m² Nutzfläche
• mehrere separat begehbare Räume
• ideal für Massage, Therapie, Beauty, Ordination oder Büro
• ruhige und diskrete Atmosphäre
• Abstellraum
• separates Duschbad
• getrenntes WC
• Küche für Mitarbeiter oder Kunden
• Parkettböden in den Haupträumen
• Steinböden in den Nassbereichen
• isolierverglaste Fenster
• Lift mit bequemem Zugang ins Untergeschoss

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits etablierte gesundheitsorientierte Umfeld. Auf derselben Etage befinden sich unter anderem eine psychologische Praxis, eine Physiotherapie, eine kosmetologische Einrichtung sowie eine urologische Ordination. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von wertvollen Synergieeffekten und einer bereits vorhandenen, passenden Kundenfrequenz.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Eine vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage, die durch ihre flexible Raumaufteilung, ihre ruhige Atmosphäre und das professionelle Umfeld ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap