ANNAGASSE | außergewöhnliche 3-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse in historischem Innenstadt-Palais | extraordinary 3-room-rooftop-duplex with terrace in historic downtown palais

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of  "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows

1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area):

• Entrée, Abstellraum mit Garderobenverbau und Gäste WC mit Handwaschbecken | entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin
• Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | dining access to the balcony
• Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Treppe ins OG| spacious living area with open fire place and stairs to the upper level
• Schlafzimmer mit Einbauschrank en suit Bad und separatem WC | master-bed-room with build in closet and separate toilet 

2. Ebene OG  | 2nd Level:

• Galerie mit Ausgang auf die Terrasse ca. 57 m² Terrasse | gallery-level with acces to the approx. 57 m² terrace
• Schlafzimmer/Gästezimmer mit en suit Bad| guest-bed-room with en suit bath-room

Merkmale | Features:

• edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
• Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
• Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace
• Klimatisierung | aircondition
• Fernwärme | district heating
• edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
• Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
• zweiter Wohnungseingang  via separatem Stiegenhaus | second entrance through separate stairway
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure 
• Parkmöglichkeiten - Garage Neuer Markt bzw. Beethovenplatz | parking - garage "Neuer Markt" or "Beethovenplatz"

Verkehrsanbindung | Public Transport

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit | Available:

• prompt | immediately 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap