ANNAGASSE | außergewöhnliche 3-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse in historischem Innenstadt-Palais | extraordinary 3-room-rooftop-duplex with terrace in historic downtown palais

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of  "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows

1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area):

• Entrée, Abstellraum mit Garderobenverbau und Gäste WC mit Handwaschbecken | entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin
• Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | dining access to the balcony
• Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Treppe ins OG| spacious living area with open fire place and stairs to the upper level
• Schlafzimmer mit Einbauschrank en suit Bad und separatem WC | master-bed-room with build in closet and separate toilet 

2. Ebene OG  | 2nd Level:

• Galerie mit Ausgang auf die Terrasse ca. 57 m² Terrasse | gallery-level with acces to the approx. 57 m² terrace
• Schlafzimmer/Gästezimmer mit en suit Bad| guest-bed-room with en suit bath-room

Merkmale | Features:

• edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
• Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
• Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace
• Klimatisierung | aircondition
• Fernwärme | district heating
• edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
• Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
• zweiter Wohnungseingang  via separatem Stiegenhaus | second entrance through separate stairway
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure 
• Parkmöglichkeiten - Garage Neuer Markt bzw. Beethovenplatz | parking - garage "Neuer Markt" or "Beethovenplatz"

Verkehrsanbindung | Public Transport

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit | Available:

• prompt | immediately 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap