ANNAGASSE | ab September 2026 | Palais-Penthouse mit Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

Ebene 1:

• Lifteingang und danebenliegende Gästegarderobe
• Flur
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Wirtschaftsraum mit kleiner Küche
• großer Entree-Bereich mit Aufgang zur nächsten Ebene
• 3 Bäder (eines davon mit Dampfbad)
• drei weitere Toiletten
• Atrium
• 3 Schlafzimmer
• begehbare Garderobe;

Ebene 2:

• großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine kleine sowie größere Terrasse (die große Terrasse bietet ein Jacuzzi mit Ruhezone)
• separates WC mit Handwaschbecken
• außerdem verfügt die größere Terrasse über eine Kitchenette sowie eine Dusche;

Ausstattung:

• Bulthaup-b3-Einbauküche
• durchgehend Parkettböden | Dielenparkett
• Klimatisierung
• Dampfbad
• Jacuzzi
• Lift direkt in die Wohnung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit:

• September 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap