ANNAGASSE | AB SEPTEMBER 2026 | exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in historischem Innenstadt-Palais | ERSTBEZUG

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

ca. 182,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Balkon - 4.OG - Top 116

• Vorraum mit Stiege zur Galerie-Ebene u. Balkon
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken
• Esszimmer mit offener Küche
• Wohnsalon 
• 2 Zimmer/Schlafzimmer
• weiteres WC
• 2 Bäder (1 x Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC)

weitere Merkmale:

• Parkettboden
• Klimatisierung
• Fernwärme
• edle, maßgefertigte Tischlereinbauten
• Komplettküche inkl. aller Geräte
• perfekte Infrastruktur 
• Parkmöglichkeiten - Garage Neuer Markt bzw. Beethovenplatz

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit:

• Juli 2026

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap