Altbaujuwel in Bestlage am Stephansplatz – Wohnen & Arbeiten kombinierbar

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² in der Jasomirgottstraße, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Die Wohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage und gleichzeitig ruhiger Ausrichtung zum Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenlift. Hohe Räume, Parkettboden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ein elegantes und zeitloses Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung.

Eine teilweise Büronutzung von bis zu 49 % der Einheit ist zulässig und kann entsprechend im Mietvertrag vereinbart werden. Eine ausschließliche Büronutzung ist aufgrund der Widmung als Wohnung nicht möglich.

• ca. 89 m² Wohnfläche
• 3 gut proportionierte Zimmer
• Hohe Räume und große Fensterflächen
• Parkettboden, neu abgeschliffen
• Frisch ausgemalte Räume
• Separate Küche
• Funktionaler Grundriss
• Gepflegtes Wohnhaus mit Personenlift
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerabteil vorhanden
• Zentrale Gasheizung

Jasomirgottstraße – eine der begehrten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Stephansplatz, Stephansdom, Graben, Kohlmarkt und zahlreiche hochwertige Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung zum Innenhof eine angenehme Ruhe mitten im historischen Zentrum Wiens.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen hervorragend.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt
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Frau Angelika Zierler persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap