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360°! Exklusiver Erstbezug! DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in bester Citylage!

Kosten

Gesamtmiete
€ 3.462,88
Betriebskosten
€ 245,18
Kaution
€ 10.500,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
41,76 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
148,59 m²
Etage
5
Baujahr
ca. 1880
Wohnfläche
148,59 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
91.85
HWB-Klasse
C
fGEE
2.53
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

In einem repräsentativen Wohnhaus aus der Gründerzeit, welches 2018 bis 2019 aufwändigst saniert wurde, gelangen nun zwei wunderschöne Terrassenwohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoß zur Vermietung!

Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Gästetoilette
- Aufgang zur ca. 32 m² Terrasse im DG
- Abstellraum
- Wohnensemble bestehend aus
- Küche
- Wohnzimmer
- ca. 10 m² Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- zwei Schlafzimmer

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet in den Wohn- und Schlafräumen durchgehend einen wunderschönen Parkett und großflächige Fenster mit elektrischen Rollläden. Lassen Sie sich von einer Raumhöhe von bis zu 4,60 m bis zum First überzeugen! Sämtliche Sanitärräume sind mit sorgfältigst ausgewähltem Feinsteinzeug ausgestattet.

Ein Highlight ist die neue maßgeschneiderte Komplettküche, welche äußerst großzügig gestaltet wurde und mit Top Geräten aufwartet. Elektrik, Heizung, sowie Waschmaschinenanschluss befindet sich unter den Treppen. Eine Fußbodenheizung, sowie eine in den Wänden eingebaute Klimaanlage runden das Angebot ab!

Lage

Diese Citylage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie ein umfangreiches Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie den Rudolfspark als auch den Hermann-Gmeiner-Park. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U2,U4, Tram 1,2 und 31 Bus 1A, 2A, 3A) sind gegeben.

Besonderheiten

- Tolle Innenstadtlage
- Moderne Ausstattung kombiniert mit charmantem Altbauflair
- Wunderschönes Haus aus der Jahrhundertwende

Für Heizung, Warmwasser und Kühlung wird ein Betrag von € 2.-- pro m2 angenommen.

Das Gesamthaus mit prachtvoll geschmückter Fassade wurde kürzlich restauriert und saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand!

Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2925,18 zzgl 10% USt.Betriebskosten €222,89 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €314,81------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3462,88------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:91.85 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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