Top-Lage im 1. Bezirk | 6 Zimmer Altbaubüro | Klima | Loggia

Das Büro befindet sich in exklusiver Lage im 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Diese zentrale und bestens erreichbare Lage im Herzen Wiens bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahnen, Busse), sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. 
Objektbeschreibung:

• Objekt: Repräsentativer Stilaltbau
• Stockwerk: 4.Stock
• Fläche: ca. 155m² zzgl. Loggia 
• Raumaufteilung: Vorraum, 2 x WC,  Küche, 6 Büroräume

Dieses moderne Altbaubüro überzeugt mit klassischen und modernen Elementen, die den hohen Standard der Büroeinheit unterstreichen. Der historische Charme des Hauses wird durch die hohen Räume, die stilvollen Fischgrätenparkettböden und die großen Fenster, perfekt in Szene gesetzt. Der Altbaucharakter bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gleichzeitig ein repräsentatives Umfeld für Ihre Geschäftspartner.

Ausstattung:

• Hohe Räume 
• Fischgrätenparkett – hochwertiger Bodenbelag, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt
• Räume mit großen Fenstern
• Klimatisierte Räume
• Lift

Mietkonditionen:

• Miete: ca. 20 EUR/m² zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten: ca. 2,89 EUR/m² zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Verfügbarkeit: ab 01.07.2025

Das Büro wird ohne Einrichtung übergeben. Bei Interesse können die Möbel bzw. ein Teil der Einrichtung nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter auch übernommen werden.

Bei Interesse senden wir Ihnen ein Exposé mit näheren Informationen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.