Prestigeträchtige Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten in Bestlage 1010 - Wollzeile!

Exklusive Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in hochwertigem Ausbau in einem Gründerhaus.

Die große Fläche teilt sich in vier abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf.

Der Empfangsbereich wirkt durch eine Glasdecke über dem Innenhof besonders hell und schafft eine einladende sowie repräsentative Atmosphäre.

Der große Büro- bzw. Besprechungsraum, zur Wollzeile ausgerichtet, verleiht durch seine Kappendecke und die bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Ein weiterer Raum mit Ausrichtung zur Schulerstraße ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Fläche verfügt außerdem über zwei getrennte WCs, eine mögliche Teeküche sowie einen

Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten, durch eine effiziente und ökologische Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung).

Zuzüglich Heiz-/ Warmwasser und Liftkosten 1,10 EUR p.m²

Ausstattungsmerkmale:

• Repräsentativer Eingangsbereich
• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• charmante Gewölbekappendecke 
• historische, bodentiefe Fenster
• Klimaanlage in den südseitigen Räumlichkeiten
• repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile
• Parkettfußboden in den Büroräumen
• 2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken
• exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei den möblierten Fotos um KI generierte Einrichtungsvorschläge handelt.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Planmaße.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <50m
Klinik <375m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <250m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap