Recht & Steuer


Richtwertmieten bleiben günstig

Wer sich in den vergangenen Tagen über die Inflationsanpassung der Richtwertmieten informiert hat, konnte den Eindruck bekommen, dass bald tausende Menschen ihre Mietwohnung gegen Obdachlosigkeit tauschen müssten. So sehr wetterten Kritiker gegen die gesetzliche Erhöhung der Mieten in Altbauwohnungen, in denen nach dem 1. März 1994 Mietverträge abgeschlossen wurden. Aber wie sieht die Zahlenlage konkret aus?

 

Die Nachbarn und der Lärm


Laute Nachbarn können Lebensqualität und Wohlbefinden massiv beeinträchtigen. Die Frage ist, wie viel zumutbar ist und was man gegen lärmende Anrainer unternehmen kann. Wenn Dialog und gegenseitige Rücksichtnahme nicht fruchten, bleibt nur der Anruf beim Vermieter oder eine Anzeige bei der Polizei.

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Wie hoch darf die Provision sein?


Grundsätzlich hat ein Makler - unabhängig von Art und Umfang seiner Bemühungen - nur im Erfolgsfall (also beim rechtswirksamen Zustandekommen eines Kaufvertrages über eine Immobilie) einen Provisionsanspruch.

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Steuern und das Arbeitszimmer


Aufwendungen oder Ausgaben für ein in der Wohnung gelegenes Arbeitszimmer dürfen in der Einkommenssteuer-Erklärung prinzipiell nicht abgezogen werden. Doch es gibt einige sehr wesentliche Ausnahmen: Allen voran, wenn das Arbeitszimmer ausschließlich beruflich genutzt wird.

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Rechte und Pflichten als Mieter


Mieter haben gegenüber dem Vermieter Rechte und Pflichten. Diese sind zumeist in einem schriftlichen Mietvertrag detailliert geregelt. Doch nicht alles, was im Mietvertrag steht ist auch rechtens. Der Oberste Gerichtshof hat in den vergangenen Jahren zahlreiche Mietvertragsklauseln aufgehoben.

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In fünf Schritten zum eigenen Grund


Eigentümer ist erst, wer im Grundbuch steht. Für künftige Grundeigentümer gibt es viele rechtliche Schritte zu beachten. Damit es zu keinen unliebsamen Überraschungen kommt, zeigen fünf Schritte, wie es rasch und unkompliziert funktioniert.

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Augen auf beim Immobilienkauf


Um unliebsame Überraschungen beim Immobilienkauf auszuschließen, sollte schon im Voraus der Rat eines rechtskundigen Fachmannes eingeholt werden. Der Notar kann von Beginn an für klare Verhältnisse sorgen und individuell beraten, um die bestmögliche Lösung zu finden.

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Mietrechtsgesetz - wann gilt es?


Die Mehrzahl der Mietverträge in Österreich fällt unter das Mietrechtsgesetz. Dieses bietet Mietern besonderen Schutz, vor allem wenn es um die Kündigung einer Wohnung durch den Vermieter geht. Für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gelten zudem besondere Richtwertmieten.

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Checkliste für Mieter


Wer einen Mietvertrag unterschreibt, geht mit seinem Vermieter meist eine längere Bindung ein. Bevor man sich für oder gegen eine Wohnung entscheidet, sollte man sich über ein paar grundlegende Dinge im Klaren sein. Hier ist unsere Checkliste.

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Wenn die Waschmaschine defekt ist ...


Ob Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner oder andere Geräte, immer stellt sich die Frage: Wer ist verantwortlich für deren Funktionieren dieser Geräte, wer hat Ersatz zu leisten, wenn das Gerät kaputt geht – Mieter oder Vermieter?

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Befristungsmöglichkeiten in Mietverträgen


Viele Vermieter bevorzugen es, Ihre Objekte nur in Form eines befristeten Vertrages zu vermieten. Die Vereinbarung einer Befristung muss dabei stets schriftlich festgehalten werden. Für Haupt- und Untermietverträge gelten die selben Befristungsmöglichkeiten:

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Vorzeitige Beendigung eines befristeten Mietvertrags


Befristete Mietverträge können nur außerordentlich gekündigt werden, d.h. aus wichtigem Grund. Die entsprechenden Bestimmungen im ABGB sind die §§ 1117 für Mieter und 1118 für Vermieter.

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