Bauen - die rechtliche Seite der Medaille

Wer den Bau eines Hauses plant, kommt nicht darum herum, sich bereits zu Beginn der Planungs-Phase mit dem Baurecht auseinanderzusetzen. Die Bebauungspläne der Gemeinden und Bauordnungen der Länder regeln von vornherein, was wie gebaut werden darf – und was nicht. Bauvorschriften können sehr strikt sein: Nicht immer kommen Bauherrn mit außergewöhnlichen Wünschen vor den strengen Augen der Behörde durch. Und auch die Nachbarn haben ein Wörtchen mitzureden.

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Eigentum verpflichtet

Wer sich eine Eigentumswohnung kauft, dem gehört mehr als nur die Wohnung. Mit dem Kauf erwirbt man auch gemeinschaftliche Anteile am Grundstück und an den allgemein zugänglichen Bereichen des Hauses. Daraus entstehen Rechte und Pflichten – etwa wenn es Investitionen am Haus geht.

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Höhe des Mietzinses

Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Höhe des Mietzinses richtet sich grundsätzlich danach, was Mieter und Vermieter miteinander vereinbaren. Für Wohnungen auf die das Mietrechtsgesetz angewendet wird, gelten zum Schutz der Mieter aber Höchstgrenzen für den Hauptmietzins.

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Steuern und das Arbeitszimmer

Aufwendungen oder Ausgaben für ein in der Wohnung gelegenes Arbeitszimmer dürfen in der Einkommenssteuer-Erklärung prinzipiell nicht abgezogen werden. Doch es gibt einige sehr wesentliche Ausnahmen: Allen voran, wenn das Arbeitszimmer ausschließlich beruflich genutzt wird.

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Neuregelung Eintragungsgebühr in das Grundbuch

Mit der Übertragung einer Liegenschaft geht in der Regel die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch einher. Für die Eintragung in das Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % an. Mag. Peter Knöll skizziert im vorliegenden Beitrag die wesentlichen Änderungen, die mit der Novelle des Gerichtsgebührengesetzes ab 1.1.2013 in Kraft getreten sind.

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Immobilienertragsteuer Ein Überblick

Durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 kam es zu grundlegenden Änderungen bei privaten Grundstücksveräußerungen. Mag. Peter Knöll beleuchtet in diesem Artikel eingehend die Befreiungsbestimmungen von der Immobilienertragsteuer (kurz: Immo-ESt) und geht auch auf die Erhebung der neuen Steuer ein.

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Augen auf beim Immobilienkauf

Um unliebsame Überraschungen beim Immobilienkauf auszuschließen, sollte schon im Voraus der Rat eines rechtskundigen Fachmannes eingeholt werden. Der Notar kann von Beginn an für klare Verhältnisse sorgen und individuell beraten, um die bestmögliche Lösung zu finden.

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Recht & Steuer

Bauen - die rechtliche Seite der Medaille

Eigentum verpflichtet

Höhe des Mietzinses

Steuern und das Arbeitszimmer

Modernes Wohnrecht

Neuregelung Eintragungsgebühr in das Grundbuch

Immobilienkauf – versteckte Mängel

Immobilienertragsteuer Ein Überblick

Immobilienertragsteuer

Augen auf beim Immobilienkauf

In fünf Schritten zum eigenen Grund

Rücktrittsrecht beim Wohnungserwerb