Die übrigen Hauptmietverträge im Vollanwendungsbereich des MRG sind erheblich weiter in der Mietzinsbildung begrenzt. Bei diesen darf der zwischen dem Vermieter und dem Mieter für eine gemietete Wohnung vereinbarte Hauptmietzins je Quadratmeter der Nutzfläche und Monat den angemessenen Betrag nicht übersteigen, der ausgehend vom Richtwert (§ 1 RichtWG) unter Berücksichtigung allfälliger Zuschläge und Abstriche zu berechnen ist.

Das MRG verweist hier auf das Richtwertgesetz. Dieses regelt, wie diese Richtwerte zu ermitteln sind. Nach § 1 Richtwertgesetz ist der Richtwert jener Betrag, der für einen Quadratmeter im Monat für eine mietrechtliche Normwohnung festgesetzt ist.

Eine mietrechtliche Normwohnung ist eine Wohnung in brauchbarem Zustand, die aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht, über eine Etagenheizung oder eine gleichwertige stationäre Heizung verfügt und in einem Gebäude mit ordnungsgemäßem Erhaltungszustand auf einer Liegenschaft mit durchschnittlicher Lage (Wohnumgebung) gelegen ist.

Die Richtwerte werden für jedes Bundesland durch Verordnung des Justizministers festgesetzt. Der neue Richtwert, für Mietverträge, welche ab dem 1. April 2006 abgeschlossen werden, beträgt beispielsweise in Wien € 4,57 pro Quadratmeter monatlich.

Durch Vergleich der betreffenden Wohnung mit dieser mietrechtlichen Normwohnung wird der Richtwertmietzins ermittelt. Dabei sind Zu- und Abschläge beispielsweise aufgrund von Lage der Wohnung im Gebäude, Ausstattung der Wohnung mit Terrasse, Balkon, Keller, Lage und Erhaltungszustand des Hauses usw. vorzunehmen. Der dann ermit-telte Preis pro Quadratmeter und Monat stellt dann die Obergrenze des zu vereinbarenden Hauptmietzinses dar.
 
Zur  Überprüfung des Mietzinses kann man binnen drei Jahren einen Antrag bei der Schlichtungsstelle stellen.

Weiterführende Links:
Mietwohnungen Wien