Hat man den richtigen Architekten gefunden und sich in einem klärenden Erstgespräch mit ihm über die Konditionen geeinigt, beginnt dieser mit der eigentlichen Planungsphase.

Fortan ist er dafür zuständig, das Projekt voranzutreiben und die nötigen Schritte bis zum Baubeginn in die Wege zu leiten. Nach Beendigung der Planungstätigkeit kümmert er sich um die Ausschreibung und nimmt Kontakt mit den Fachkräften auf. Anschließend überwacht er als örtliche Bausaufsicht während der gesamten Bauzeit den Fortschritt des Unternehmens, wird mit der Führung eines Baubuchs beauftragt und koordiniert als eine Art Projektmanager die Einhaltung des Zeitplans und der Kosten bis zur endgültigen Übergabe des Objekts an den Bauherrn.

Die tatsächlichen Leistungen eines Architekten gliedern sich laut Honorarordnung für Architekten (HOA 2002) wie folgt:

• Vorentwurf: Der Architekt erstellt auf Basis der vom Bauherrn bekannt gegebenen Planungsgrundlagen einen ersten Entwurf und schätzt die anfallenden Kosten.
• Entwurf: Nach Genehmigung des Vorentwurfs wird unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen ein Entwurf erarbeitet, der als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dient und mit einer Kostenberechnung verknüpft ist.
• Einreichung: Mit dem Entwurf als Grundlage werden alle für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen und Abklärungen durchgeführt.
• Ausführungsplanung: Der Ziviltechniker erstellt auf Grund des genehmigten Entwurfes einen Bauplan unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligung und der Beiträge aller beteiligten Fachleute.
• Kostenermittlungsgrundlagen: Der Architekt tritt mit den an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) in Kontakt und ermittelt die Herstellungskosten unter Berücksichtigung der Kostenvoranschläge aller beteiligten Fachkräfte.
• Künstlerische Oberleitung: Während des gesamten Planungs- und Bauvorganges ist der Planer für die Überwachung der Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung zuständig.
• Technische Oberleitung: Als Vertretung und Berater des Bauherrn führt der Architekt alle notwenigen Verhandlungen mit Behörden und Sonderfachleuten und zeichnet für die Erstellung und Kontrolle eines groben Zeitplans verantwortlich.
• Geschäftliche Oberleitung: Der Ziviltechniker ist letztlich auch für die Durchführung der Ausschreibung, der Angebotseinholung und –prüfung, sowie der Kostenfeststellung zuständig.

Ein Tipp: Als Bauherr haben Sie die Möglichkeit, auch nur einen Teil der Architektenleistungen in Anspruch zu nehmen!

Weiterführende Links:
Häuser in Wien
Häuser in Niederösterreich