Traditionshaus am Hauptplatz - offen für Neues

Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.

Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund  € 5,65,- netto/m². Auf die  Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².

Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.

• Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
• Obergeschoß ca. 60 m²
• Untergeschoß ca. 150 m²
• ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß

• Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
• an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
• An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne

Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.

Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.

Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.

Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap