Einfamilienhaus am Dorfrand

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport in Deutsch Griffen. Es handelt sich um ein Niederenergiehaus mit einer behaglichen Atmosphäre, das sich auf einem ansprechendem Grundstück befindet. Es präsentiert sich in exklusivem Ambiente und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Die Fernwärme in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den hochwertigen Böden sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnraum einen Pelletofen für behagliche Wärme in der Übergangszeit.
Das Haus verfügt über eine mit Glas überdachte, ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Außenbereich besticht durch ein schönes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, für Gartenfreunde ist ein Hochbeet vorhanden.

Ausstattung:
- Exklusive Ausstattung und hochwertige Böden
- Fußbodenheizung im KG, EG, OG
- Kontrollierte automatische Wohnraumlüftung

Raumaufteilung:
- 1 großzügiges Wohn- Esszimmer mit moderner Küche
- 1 Vorraum + 1 Abstellraum, + 1 WC im EG
- 3 Schlafzimmer, + Bad mit Wanne und Dusche im OG
- 4 Räume im Keller + ein angebautes Carport für 2 Autos
- 1 mit Glas umrandete Terrasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Deutsch Griffen, einer ruhigen und naturverbundenen Gemeinde in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule und Gemeindeamt usw. sind im Ort bzw. sind bequem erreichbar, sodass eine optimale Infrastruktur gewährleistet ist. Für Schi und Wanderfreunde, zum Skigebiet Hochrindl in den Nockbergen sind es mit dem Auto ca. 9 Minuten.

Fazit:
Die automatische Wohnraumlüftung und eine durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 10.0 kWh/(m²a)