TOP-Qualitäts-Landhaus nahe Stadt & See
Kosten
Kaufpreis
€ 655.000,00
Provisionshinweis
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungs-gebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Merkmale
Fläche
155 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2008
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
588 m²
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Das neuwertige qualitativ hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise, hat 3 Ebenen mit ca. 155m² Wohnfläche. Die exklusiven Wohn- und Schlafräume haben alle schöne Parkettböden und großzügige Fensterflächen. Der überdachte einladende Eingangsbereich im Erdgeschoß mit ca. 65m² öffnet sich zur exquisiten Hochglanzküche mit einer Kochinsel und einem geräumigen und gemütlichen Ess- und Wohnzimmerbereich. Hier genießt man ausschließlich einer weiten Aussicht auf großzügige Wiesen, Felder und sanfte Hügel. Dort kann durch einen neuen hochwertigen Designerofen in der Übergangszeit beheizt werden. In Richtung Süd-Westen ermöglichen große Terrassentüren eine Verlängerung in den gepflegten Garten. Auf der 34m² großen, angrenzenden Terrasse nach Süden & Westen können erholsame und gesellige Stunden verbracht werden. Das Obergeschoß, ca. 68m² groß, erreicht man über ein offenes Stiegenhaus mit 3 geräumigen Schlafzimmern und einem großzügigen, attraktiven Bad mit Dusche & Badewanne. Auf dieser Ebene bietet eine gemütliche Frühstücksterrasse mit Zugang über das östliche Schlafzimmer, einen guten Start mit Morgensonne in den neuen Tag. Dieses Einfamilienhaus bietet unkompliziertes Wohnen auf hohem Niveau. Von Seiten des Verkäufers wurden durch zusätzliche Investitionen in die Einrichtung und Ausstattung und durch den nachträglichen Einbau von einbruchsicheren Kellerfenstern ein perfekter gehobener Wohnstandard im Haus geschaffen. Der Großteil des UG ist perfekt zu Wohnzwecken adaptiert worden. Im UG ist ein hochwertiger Granit verlegt. Dort ist auch noch der nachträgliche Einbau eines Wellnessbereiches, eines WC und Dusche möglich, die dafür nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Zentralheizung ist eine moderne optimal dimensionierte Watterkotte-Tiefenwärmepumpe und liefert energiesparend eine optimale Heizungslösung. Das Haus hat weiters den Vorteil außerhalb der Nebelgrenze zu liegen. Hier genießt man idealer mehr Sonnenstunden mit hohem Komfort - ideal für Familien und „Ruheständler“.