Liebenfels EINFAMILIENHAUS (Bungalow) m. Carport , 1A Lage, Top Haus

Gemeinde 9556  Liebenfels in Kärnten, EINFAMILIENWOHNHAUS (Bungalow ) mit DOPPELCARPORT  und Wohnwagenabstellplatz

Erbaut im Jahre 2007 mittels Holzriegelbau WFL 99 m2 mit Walmdach (Biva Fertighaus)

Bodenplatte mit Frostschürze und Teilkeller (16m2)

Die besondere Lage zwischen Liebenfels und Klagenfurt  und das sehr gepflegte ebenerdige teils  barrierefreie, voll erschlossene  Wohnhaus  zeichnet dieses Objekt aus.

Barrierefrei erreicht man das erhöht liegende Erdgeschoß.

Über einen offenen Windfangbereich erreicht man den Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad und WC.

Auf der Südseite befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich sowie die offene Küche auf der Ostseite. Im rückwärtigen Bereich der Küche befinden sich die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum (mit Gastherme).

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer  aus gibt es Ausgänge  auf die erhöht liegende , überdachte, sonnige Terrasse.

Östlich des Eingangsbereiches gibt es ein Doppel-Carport, errichtet in einer Stahlkonstruktion. Zusätzich gibt es einen überdachten Wohnwagenabstellplatz. Gleich anschließend eine Gartenhütte für Geräte.

Dachkonstruktion: Walmdach

Dacheindeckung: roter Tondachstein

Fassaden: Vollwärmeschutz mit Silikatputz

Fenster: Kunsstoffenster mit 3-fachVerglasung Internorm, Rollos bei Fenster und Balkontüren

Böden: Nassräume sind verfliest, Wohn-, Essbereich und Schlafräume Parkettböden, Küche und Windfang sind mit Fliesen belegt

Geheizt wird mit Gas (Flüssiggastank-Gastherme) zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen (Holz)

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden.

Der mit sehr viel liebe anelegte Garten bietet  viel Platz und Ruhe zur Erholung.

Kaufpreis: Euro 340.000,--

Raumaufteilung: barrierefreier Eingang, WF 7,49m2, Wohnzimmer 31,25m", Schlafzimmer 15,48m2, Schlafzimmer 11,82 m2,                   Bad 8,92m2, WC 1,53m2,  Küche 9,75m2, Speis 4m2, Lagerraum 8,80m2, überdachte südseitige Terrasse19,3m2.

Keller: erreichbar über eine Außenstiege (16,91m2)

DG: eventuell ausbaufähig

Infrastruktur: Buss fährt an der Haustüre vorbei, Kindergarten, Volksschule , prakt. Arzt, Zahnazt, Einkaufen ......alles in der Gemeinde Liebenfels möglich (ca. 3 km)

In die Landeshauptstadt  Klagenfurt 11 km, nach St. Veit 9 km, nach Feldkirchen 18 km

Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren, usw........alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Besichtigung und Info nach Terminvereinbarung:  (In diesem Fall NUR mit Makler möglich)

Frau DI BERNARDO Tel. [Telefonnummer entfernt]  Immobilienberaterin,

Dobrovastraße 7, 9500 Villach

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 60,00
 HWB Klasse: C