Ideales Bauträgergrundstück für exklusives Wohnprojekt in Top-Lage an der Drau in Villach

Hier bieten wir Ihnen eine große mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaute Liegenschaft, die sich ideal für ein Wohnprojekt anbietet. Das Wohn- und Geschäftsgebäude in halboffener Bauweise, besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern mit drei Garagen und kleinem Innenhof.
Der straßenseitige, ältere Hauptgebäudeteil, der Wohn- und Geschäftstrakt, wurde im klassizistischen Stil der 1920 Jahre zweieinhalbgeschossig errichtet. Der Richtung Drau gewandte, zweistöckige Gebäudeteil mit Flachdach wurde in den frühen 1970er Jahren errichtet. 1971 sowie 1973 wurde die Adaptierung des Erd- und Obergeschosses des Hauptgebäudeteils durchgeführt und ein Anbau eines Stiegenaufganges mit WC-Anlagen und Lagerraum vorgenommen.
Mit den zuvor beschriebenen Baumaßnahmen wurden gleichzeitig die konstruktiven Voraussetzungen für eine etwaige spätere Verwirklichung des im damaligen Bebauungsplan vorgesehenen Aufbaues auf 5 Geschosse geschaffen. Es wurde die Erdgeschossdecke als umfanggelagerte Decke, das neu aufgehende Mauerwerk als Mantelbeton, die Obergeschoßdecke im 1. OG als Fertigteildecke ausgeführt.
Die Geschäftslokale sind allesamt gut vermietet und erwirtschaften etwa
€ 34.327,32 netto pro Jahr. Die Wohnungen und die Werkstatt hingegen wurden bis vor einem Jahr von den Verkäufern genutzt, stehen jedoch aufgrund der Verkaufsabsicht leer.
Für die Liegenschaft ist eine Aufstockung auf 5 Geschosse, wie die des Nebengebäudes „Apollo“, mit etwa 1.456,44 m² Bruttonutzfläche, vorgesehen. Ein idealer Bauplatz für ein exklusives Bauträger-Wohnprojekt an der Drau inmitten der Stadt!

Grundstücksgröße: 480 m²

Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1920
Adaptierungen/Sanierungen
• um 1971 Umbau EG; Ausbau OG; Adaptierung Wohnungen
• um 1973: Anbau des Stiegenhauses
• um 1974 Um- und Ausbau Backstube sowie Herstellung Flachdach mit Garagen; Einbau Fenster im OG
• um 2019/2020 Einbau Pellets-Zentralheizung

Geschosse: 2 ½

Nutzfläche: Gesamtnutzfläche: 597,76 m² zzgl. Hoffläche 36,21 m²

Raumaufteilung Wohnungen:
Top 1 – ca. 67,01 m²: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Top 2 – ca. 82,52 m²: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Ausgang auf die Loggia, Badezimmer, WC;

Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets-Zentralheizung BJ 2019/2020; Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung;

PKW: 3 Garagen
• es sind ausreichend Parkplatzflächen in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden;

Zustand: Gepflegt, mittelmäßig

Energieausweis: In Arbeit

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Sonstiges: Es sind Projektpläne für die damals geplante, aber nicht durchgeführte Aufstockung des Gebäudes vorhanden, die auch bei der Baubehörde eingereicht wurden.

Kaufpreis: € 1.250.000,00