Almhaus in Alleinlage mit eigener Quelle, ca.1,36 ha & Blick über Friesach

TAURUS Immobilien präsentiert:

Almhaus in Alleinlage mit eigener Quelle, ca. 1,36ha & Blick über Friesach


* sonnige, erhöhte Alleinlage
* Nähe zur steirischen Grenze
* in der Nähe vom Krankenhaus
* auf ca. 830 m Seehöhe – befindet sich oft außerhalb des Nebels
* Blick auf die mittelalterliche Stadt Friesach (älteste Stadt Kärntens)
* ruhige Lage mit wenigen Nachbarn – in Sichtweite nur Natur
* die Altstadt ist auch fußläufig rasch zu erreichen

* Wasser aus eigener Quelle
* das Grundstück verfügt über die Widmung landwirtschaftliche Nutzfläche mit Hofstellenwidmung
* Nutzung als Zweit- und als Hauptwohnsitz möglich!
* 300 Jahre alte Linde am Grundstück

* Massivbauweise aus Naturstein
* das Gebäude ist im franziszeischen Kataster bereits ersichtlich (BJ ca. 1822-1828), urkundlich 1491 erstmals erwähnt (ein Jahr vor der Entdeckung Amerikas)

* Raumaufteilung:
- EG: Eingangsbereich mit Vorraum, großes Badezimmer mit Fenster, Küche, Kabinett mit ca. 10 m², Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 16 m² großes Schlafzimmer
- OG: ausbaufähig (Stiegenaufgang vom Vorraum im Hausinneren gegeben)
* Nebengebäude mit Stall, Werkstatt und Heuboden

* Bad renoviert 2024
* ein Teil der Zwischendecke wurde erneuert
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Zusatzherd in der Küche
* Infrarotpaneele

* Entfernungen: Wien/Grado & Triest (ITA)/ Portorož (SLO) ca. 3h, Graz/Ljubljana (SLO) ca. 2h, Villach/Klopeiner See ca. 55 min, Wörthersee ca. 45 min Klagenfurt ca. 40 min, A2 ca. 35 min, Burg Hochosterwitz ca. 30 min, Längsee ca. 20 min, etc.

* Tierhaltung oder Gemüseanbau möglich
* ideal für Selbstversorger oder Aussteiger
* traumhaftes Landleben: wohnen in einer gesunden Umgebung mit frischer Luft

* mittelalterlicher Stadtkern mit historischen Bauwerken wie der mittelalterlichen Stadtbefestigung, mehreren Burgen, Ruinen, etc.
* Zur Liegenschaft gehört ein hinter den Gebäuden situierter Hügel, der sich über das Grundstück erhebt und somit einen atemberaubenden Blick über das gesamte Anwesen und umliegende Berge ermöglicht.

* die Gebäude sind zum Teil noch sanierungsbedürftig bzw. sind Instandhaltungsarbeiten stätig zu tätigen
* gut erhaltene Jahrhundertwende-Bauernmöbel inkludiert
* rasch verfügbar nach Vereinbarung (Zustimmung der Grundverkehrskommission notwendig - Landwirt)


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
NACHDEM SIE DIE UNTERLAGEN ERHALTEN HABEN, VEREINBAREN WIR GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN bzw. ERHALTEN SIE DIE EINLADUNG ZUM OPEN HOUSE. Bei weiterem Interesse ist ein exklusiver Zweittermin vor Ort sehr gerne möglich!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 496.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.57