Visionäres 407qm Zinshaus mit Entwicklungspotential - PERFEKT FÜR ANLEGER & Investoren- vielseitiges Wohnhaus UND großes Nebengebäude - Althofen

Dieses vielseitige Zinshaus mit enormen Entwicklungspotential steht ab sofort zum Verkauf in interessanter Lage und unmittelbarer nähe zu Althofen samt zahlreichen Industriebetrieben.

Als ehemaliges Gasthaus könnte man das gesamte Gebäude mit überschaubarem Aufwand in ein ertragreiches Zinshaus umwandeln. Insgesamt stehen ca. 407qm zur Verfügung. Die ehemaligen Gast-, Küchen- und Lagerräumlichkeiten im Erdgeschoß könnten nach einer Umstrukturierung eigene Wohneinheiten mit Gartenzugang ergeben. Die Räumlichkeiten im 1. Stock könnten ebenso 2-3 unterschiedlich große Wohnungen hervorbringen. Der 2. Stock befindet sich noch im Ursprungszustand des Gasthausbetriebes mit einzelnen Schlafzimmern, allesamt durch einen Flur verbunden und verfügen über Sanitäranlagen am Gang. Auch hier könnte man einzelne Wohneinheiten durch die Zusammenlegung der einzelnen Zimmer entwickeln.

Das Nebengebäude besitzt eine Fläche von ca. 178qm und könnte als Geschäfts-, Büro- oder Lagerfläche hervorragend genutzt werden.

Die Aufteilung des 6.463qm großen Gesamtgrundstücks auf 5 einzelne Parzellen, bietet genügend Platz für spannende Ideen, eine bodenständige Wertanlage oder auch die Möglichkeit eines lukrativen Weiterverkaufs. 

Alles auf einen Blick:

• Hauptgebäude mit ca. 407qm 
• uriges Nebengebäude mit ca. 178qm
• riesiges Gesamtgrundstück mit 6.463qm, aufgeteilt auf 5 Parzellen
• schöne Wohnebene in der mittleren Etage vielseitige Möglichkeit der Nutzung

Nur rund 23 Autominuten nördlich von Klagenfurt liegt eine einmalige Gelegenheit für echte Visionäre.

Der ehemalige Gasthof samt großem Nebengebäude und einem dazugehörigen Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 6.463 qm befindet sich nur einen Steinwurf von Althofen entfernt. Das Hauptgebäude teilt sich mit ca. 407qm auf drei Ebenen auf. Im Erdgeschoß befinden sich die Räumlichkeiten des einstigen Gastwirts samt Küchenbereich, Sanitärräume sowie Lager- und Kühlräume. Auch ein Erdkeller ist über diese Ebene zugänglich. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich in aktueller Form eine modernisierte Wohnebene befindet. Diese Ebene bietet zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Originalzustand. Über eine weitere Treppe betritt man das zweite Stockwerk, das sechs Gästezimmer, einen größeren Vorraum und zwei Sanitäreinrichtungen bietet. Darüber befindet sich noch ein Dachboden. Im Bereich der nordwestlichen Ecke des Haupthauses gibt es außerdem einen separaten Heizraum samt neu installiertem Kombi-Heizkessel, welcher wahlweise mit Holzpellets oder mit Brennholz betrieben werden kann.

Das Platzangebot des urigen Nebengebäudes beeindruckt mit einer stolzen Fläche von weiteren ca. 178qm, welche sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im oberen Bereich gibt es unterschiedlich große Lagerflächen, die sogar Platz für mehrere PKWs offenbaren, und einen kleinen Bereich mit einer eigenen Glaseingangstür, der ideal als kleines Geschäftslokal geeignet wäre. Die untere Ebene wird aktuell als weitere Lagerfläche genutzt.

Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist die imposante Grundstücksgröße mit einer Gesamtfläche von ca. 6.463qm, die sich auf fünf einzelne Parzellen aufteilen. Je nach Interesse bieten diese Parzellen genügend Platz für spannende Ideen, eine bodenständige Wertanlage oder auch die Möglichkeit eines lukrativen Weiterverkaufs.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <3.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap