Einzigartiges Traumhaus mit spektakulärem Wörthersee-Blick
Kosten
Kaufpreis
€ 1.701.701,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
131 m²
Merkmale
Fläche
186 m²
Baujahr
ca. 2012
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
884 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.5
HWB-Klasse
B
Beschreibung
*** Einzigartiges Traumhaus mit spektakulärem Wörthersee-Blick ***
Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage
Willkommen in Ihrem Traumhaus am Wörthersee! Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine atemberaubende Lage und seine außergewöhnliche Architektur. Das runde Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Ihnen von allen drei Ebenen einen spektakulären Blick auf den Wörthersee.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen es Ihnen, die malerische Landschaft jederzeit zu genießen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Auch der Außenbereich des Hauses kann sich sehen lassen: Die zwei großzügigen Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und dient als privater Rückzugsort.
2 Parkplätze befinden sich an der oberen Zufahrt mit Zugang zur Wohnebene. Die untere Zufahrt zum Miniloft und zum Keller bietet ebenfalls Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.
Diese beeindruckende Architektenvilla mit Wörtherseeblick, exklusiver Ausstattung, besonderer Architektur und drei Ebenen, von denen alle wunderschönen Seeblick bieten, ist ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von der Schönheit des Wörthersees verzaubern und genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Traumhaus.
Wohnebene:
Sie betreten das helle Foyer und gelangen in den offenen Wohn-/Essbereich. Die zeitlose, hochwertige Design-Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.
Vor dem Wohnbereich ist ein großer Balkon geplant, der bisher nicht ausgeführt wurde. Auf dieser Etage befindet sich auch ein ca. 13 m² großes Zimmer mit eigenem Eingang, das bisher als Büro genutzt wurde, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster.
Über die elegante, geschwungene Treppe erreichen Sie die darunterliegende Schlafebene.
Schlafebene:
Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe ins untere Geschoß, 3 Schlafzimmer mit Seeblick, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster. Die Schlafzimmer sind geräumig und schaffen mit der großen Terrasse mit Heizstrahler einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf den See.
Die Schlafebene ist auch über eine Außentreppe vom unteren Geschoß zu erreichen.
Ebene Miniloft (Einliegerwohnung) und Technik:
Besonders hervorzuheben ist die unterste Ebene des Hauses, die als Mini-Loft genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m²) ermöglicht zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Auch hier können Sie den Seeblick von Ihrem eigenen Wohnbereich aus genießen.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse, einen großen Wohn-/Schlafraum, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette.
Die Terrasse bietet an heißen Sommertagen auch Schatten durch den eigenen Baumbestand.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Haustechnikraum (ca. 7,3 m²) und ein großer Kellerraum mit ca. 25 m².
Da jede Etage über eigene Zugänge verfügt, könnte jede Ebene auch separat genutzt werden.
Weitere Highlights:
Der frei schwebende Kamin der französischen Kultfirma focus im Wohnbereich ist um 360 ° drehbar.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die jährlich ca. 9 Megawatt Strom produziert.
Beheizt und gekühlt wird mittels Luftwärmepumpe Fa. Harreither.
Die Holzböden der Fa. Graf sind aus geschwärzter, geölter Eiche.
Sämtliche Wände wurden mit Bio-Wandfarben gestrichen. Die Zwischenwände sind doppelt beplankte Rigipswände. Das Büro und das Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet.
Fenster: 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster der Fa. Internorm und elektrische Raffstores der Fa. Warema.
Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Hause next125 und präsentiert sich zeitlos, aber luxuriös ausgestattet mit Miele- und Siemensgeräten, Grohe Red-Armatur mit gefiltertem bzw. kochendem Wasser auf Knopfdruck, Dampfdruckgarer mit automatischem Zulauf und Entwässerung und Geschirrspüler mit Silence-Mode.
Im Technikraum befindet sich ein 860 Liter Warmwasserspeicher sowie eine zentrale Entkalkungsanlage der Fa. judo.
Der Baumbestand am Eigengrund spendet Schatten, kann aber beschnitten werden, um mehr Seeblick zu genießen.
Für E-Autos wurde eine TESLA-Wallbox installiert.
Lage:
400 m bis zum Sallacher Freibad und 800 m zum Freibad Pritschitz, 350 m zur Bushaltestelle, zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof Pritschitz, 1,5 km zum nächsten Supermarkt und ca. 3 km ins Zentrum Pörtschach.
Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur.
Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich!
Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
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Willkommen in Ihrem Traumhaus am Wörthersee! Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine atemberaubende Lage und seine außergewöhnliche Architektur. Das runde Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Ihnen von allen drei Ebenen einen spektakulären Blick auf den Wörthersee.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen es Ihnen, die malerische Landschaft jederzeit zu genießen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Auch der Außenbereich des Hauses kann sich sehen lassen: Die zwei großzügigen Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und dient als privater Rückzugsort.
2 Parkplätze befinden sich an der oberen Zufahrt mit Zugang zur Wohnebene. Die untere Zufahrt zum Miniloft und zum Keller bietet ebenfalls Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.
Diese beeindruckende Architektenvilla mit Wörtherseeblick, exklusiver Ausstattung, besonderer Architektur und drei Ebenen, von denen alle wunderschönen Seeblick bieten, ist ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von der Schönheit des Wörthersees verzaubern und genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Traumhaus.
Wohnebene:
Sie betreten das helle Foyer und gelangen in den offenen Wohn-/Essbereich. Die zeitlose, hochwertige Design-Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.
Vor dem Wohnbereich ist ein großer Balkon geplant, der bisher nicht ausgeführt wurde. Auf dieser Etage befindet sich auch ein ca. 13 m² großes Zimmer mit eigenem Eingang, das bisher als Büro genutzt wurde, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster.
Über die elegante, geschwungene Treppe erreichen Sie die darunterliegende Schlafebene.
Schlafebene:
Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe ins untere Geschoß, 3 Schlafzimmer mit Seeblick, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster. Die Schlafzimmer sind geräumig und schaffen mit der großen Terrasse mit Heizstrahler einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf den See.
Die Schlafebene ist auch über eine Außentreppe vom unteren Geschoß zu erreichen.
Ebene Miniloft (Einliegerwohnung) und Technik:
Besonders hervorzuheben ist die unterste Ebene des Hauses, die als Mini-Loft genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m²) ermöglicht zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Auch hier können Sie den Seeblick von Ihrem eigenen Wohnbereich aus genießen.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse, einen großen Wohn-/Schlafraum, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette.
Die Terrasse bietet an heißen Sommertagen auch Schatten durch den eigenen Baumbestand.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Haustechnikraum (ca. 7,3 m²) und ein großer Kellerraum mit ca. 25 m².
Da jede Etage über eigene Zugänge verfügt, könnte jede Ebene auch separat genutzt werden.
Weitere Highlights:
Der frei schwebende Kamin der französischen Kultfirma focus im Wohnbereich ist um 360 ° drehbar.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die jährlich ca. 9 Megawatt Strom produziert.
Beheizt und gekühlt wird mittels Luftwärmepumpe Fa. Harreither.
Die Holzböden der Fa. Graf sind aus geschwärzter, geölter Eiche.
Sämtliche Wände wurden mit Bio-Wandfarben gestrichen. Die Zwischenwände sind doppelt beplankte Rigipswände. Das Büro und das Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet.
Fenster: 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster der Fa. Internorm und elektrische Raffstores der Fa. Warema.
Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Hause next125 und präsentiert sich zeitlos, aber luxuriös ausgestattet mit Miele- und Siemensgeräten, Grohe Red-Armatur mit gefiltertem bzw. kochendem Wasser auf Knopfdruck, Dampfdruckgarer mit automatischem Zulauf und Entwässerung und Geschirrspüler mit Silence-Mode.
Im Technikraum befindet sich ein 860 Liter Warmwasserspeicher sowie eine zentrale Entkalkungsanlage der Fa. judo.
Der Baumbestand am Eigengrund spendet Schatten, kann aber beschnitten werden, um mehr Seeblick zu genießen.
Für E-Autos wurde eine TESLA-Wallbox installiert.
Lage:
400 m bis zum Sallacher Freibad und 800 m zum Freibad Pritschitz, 350 m zur Bushaltestelle, zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof Pritschitz, 1,5 km zum nächsten Supermarkt und ca. 3 km ins Zentrum Pörtschach.
Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur.
Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich!
Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at