Idyllisches Zuhause in sonniger Lage in Maria Rain
Kosten
Kaufpreis
€ 465.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
142 m²
Baujahr
ca. 1994
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
1.103 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
87.1
HWB-Klasse
D
fGEE
1.510
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
*** Idyllisches Zuhause in sonniger Lage in Maria Rain ***
Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage
Willkommen in Ihrem Zuhause in Maria Rain!
Es erwartet Sie eine charmante Liegenschaft mit reichlich Platz für individuelle Entfaltung und Familienleben.
Das 1994 fertigstellte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1103 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, doppelt verglasten Holzfenstern inkl. Rollläden und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt.
Beim Betreten des Hauses sticht neben den licht durchfluteten Räumlichkeiten auch die durchdachte Raumaufteilung sofort ins Auge:
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine helle Küche mit Essbereich, ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Auf Grund der leichten Hanglage ist bereits in diesem Geschoss ein großzügiger Balkon mit Weitblick vorhanden, der dazu einlädt, die lauen Sommerabende zu Hause zu genießen. Dieser ist sowohl von der Einfahrt, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer (Dusche und Badewanne) und eine separate Toilette. Von den beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen weiteren Balkon mit atemberaubendem Karawankenblick!
Doch auch das Untergeschoss bietet Platz für individuelle Entfaltung und Wohnraum. Durch die Hanglage befindet sich dieses nämlich auf Gartenniveau. Neben dem Technikraum und zwei Lagerräumen finden Sie hier einen hellen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Hier wurden bereits alle Vorkehrungen für ein eigenes Badezimmer getroffen.
Der weitläufige Garten mit unverbautem Blick eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase schaffen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und mehreren Freistellplätzen in der großzügigen Einfahrt.
Lage:
Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung sprechen für sich. In Maria Rain finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur ca. 7 km entfernt.
Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.maria-rain.gv.at
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Dieses Zuhause in Maria Rain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage
Willkommen in Ihrem Zuhause in Maria Rain!
Es erwartet Sie eine charmante Liegenschaft mit reichlich Platz für individuelle Entfaltung und Familienleben.
Das 1994 fertigstellte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1103 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, doppelt verglasten Holzfenstern inkl. Rollläden und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt.
Beim Betreten des Hauses sticht neben den licht durchfluteten Räumlichkeiten auch die durchdachte Raumaufteilung sofort ins Auge:
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine helle Küche mit Essbereich, ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Auf Grund der leichten Hanglage ist bereits in diesem Geschoss ein großzügiger Balkon mit Weitblick vorhanden, der dazu einlädt, die lauen Sommerabende zu Hause zu genießen. Dieser ist sowohl von der Einfahrt, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer (Dusche und Badewanne) und eine separate Toilette. Von den beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen weiteren Balkon mit atemberaubendem Karawankenblick!
Doch auch das Untergeschoss bietet Platz für individuelle Entfaltung und Wohnraum. Durch die Hanglage befindet sich dieses nämlich auf Gartenniveau. Neben dem Technikraum und zwei Lagerräumen finden Sie hier einen hellen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Hier wurden bereits alle Vorkehrungen für ein eigenes Badezimmer getroffen.
Der weitläufige Garten mit unverbautem Blick eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase schaffen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und mehreren Freistellplätzen in der großzügigen Einfahrt.
Lage:
Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung sprechen für sich. In Maria Rain finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur ca. 7 km entfernt.
Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.maria-rain.gv.at
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Dieses Zuhause in Maria Rain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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