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Wohnhaus mit Gartenparadies

Kosten

Kaufpreis
€ 645.000,00
Provisionshinweis
3 % plus MwSt-

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
700 m²
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Neugebäude Flachdach - doppelt unterlüftet
Wände 36 Ziegel plus Flüssigisolierung mir Hanfdämmung -Niedrigenergiehaus
Außendusche mit Boiler
Fenster EG-Zubau 3-fach verglast
elektr. Rollläden, Fliegengitter
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

Altgebäude Kaltdach,
Wände 25 bis 30er Ziegel plus Dämmung
Fenster OG 2-fach verglast

Pavillon Outdoorwohnzimmer Grillplatz mit Platane,
Gartenhütte neu mit Dusche und Umkleidemöglichkeit
WC

Badeteich
Pavillon mit Outdoorküche und Sitzecken

Eine Hauptwasserleitungen, zwei Leitungen für Gartenwasser
Gartentonne - Gewinnung im Regenwassersammelbecken mit Hauswasserwerk zum Gartengießen
Teichroboter - Oase, Filterbox im Technikraum, Filterung für Sommer
Spielplatz

Wohnbereich EG barrierefrei und rollstuhlgeeignet

Zwei getrennte Einfahrten, 1 Garage, 1 Carport und Parkmöglichkeiten im vorderen und rückwertigen Bereich des Grundstückes.

hochwertige DAN Küche
Hochglanztüren - im Küchendesign

Merkmale

Fläche
144 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2016
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
144 m²
Grundstücksfläche
1.684 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
63
HWB-Klasse
C
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Ein Unikat!

Willkommen in dieser traumhaften Immobilie mit schönem idyllischem Gartenparadies.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück. Beim Betreten des Anwesens begrüßt einen eine großzügige Einfahrt mit angrenzender Gartenoase mit Pavillon, Outdoorküche und gemütlichem Sitzbereich.

Im angelegten Wasserlauf zum Schwimmteil fließt das klare Wasser sanft. Es vermittelt mit dem idyllischen Schwimmteich und der natürlichen Anmut eines Biotops herrliche Entspannung und lädt zur Erholung ein. Der Schwimmteich bietet aber auch Integration für Lebewesen und Pflanzen und sorgt für Verbundenheit mit der Natur. Er wird durch ein ausgeklügeltes Filtersystem gereinigt.

Das Innere des Hauses strahlt Komfort, Wohlgefühl und Gemütlichkeit aus. Der Blick auf den Garten ist freigegeben. Es gibt einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Die voll ausgestattete hochwertige DAN-Küche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Mit modernen Geräten und hochwertigen Arbeitsflächen ausgestattet, bietet Sie Alles was das Herz begeht. Der großzügige Esstisch mit Sitzgruppe ist von Tischlerhand aus reinstem Nussholz gefertigt.
Sämtliche Tischlertüren im Erdgeschoß sind meisterhaft dem Design und der Farbe der Küche angepasst.

Das Badezimmer zeichnet sich durch klare Linien aus, wie große Fließen, Waschtisch, Komfortdusche, Badewanne sowie Fenster und beheizten Handtuchhalter.
Im Ankleideraum mit Tischlerdesignkästen befindet sich auch ein Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und einer Heizungssteuerungseinheit.

Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Bodenheizung, versorgt über die neue Luftwärmepumpe.

Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer können leer oder teilweise möbliert übernommen werden.

Die zusätzlichen Räumlichkeiten in und neben der Garage und beim Carport bieten ausreichend Stauraum auch als Ersatz für den Keller.

Dieses Objekt mit zwei getrennten Einfahrten, Parkplätzen und Eingängen bietet auch die Möglichkeit zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Büro, Therapie oder Handwerkflächen sind gegeben und ermöglichen es Unternehmern ihre Kunden und Lieferanten direkt im Arbeitsbereich zu empfangen und so die Privatsphäre zu wahren.

Neben den großzügigen Parkmöglichkeiten, gibt es auch noch eine eigene Grünfläche, die individuell genutzt werden kann.

Willkommen! Koffer packen, einziehen und genießen!

Kontaktanfrage an Galli Immobilien - Mag. Ingrid Galli

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