Modernes EFH mit traumhaftem Garten, ruhige Lage

TAURUS Immobilien präsentiert:

Modernes Einfamilienhaus nähe See


* Zweifamilienhaus möglich
* top Ruhelage
* nur ein direkter Nachbar
* gute Infrastruktur und Anbindung an die Bahn
* top Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der touristischen Gemeinde (Badehaus, Golf, Wintersport, einzigartige Veranstaltungen, etc.)
* sonnig gelegen mit Blick auf das Georgibergerl (Kirche mit Wunschglocke abends beleuchtet)
* in 7 Minuten mit dem Fahrrad am bekannten Klopeiner See (einer der wärmsten Seen Europas)

* Raumaufteilung:
- überdachter Hauseingang und zentraler Windfang mit Stiegenhaus
- EG: Flur, Wohnzimmer mit großer Terrasse (zum Teil überdacht), große Küche mit Essecke, großzügiges Bad, Schlafzimmer, Büro/Abstellraum
- OG: ähnlicher Grundriss wie im Erdgeschoß - daher zweite Wohneinheit oder weitere 3-4 Schlafzimmer (1 Raum mit überdachtem Balkon)

* Kunststofffenster 3-fach verglast, innenliegende Insektenschutzgitter + Rollläden
* Ziegel mit Vollwärmeschutz

* Investitionen seit 2020:
- Decke im Stiegenhaus und OG neu abgehängt mit 15 cm Dämmung + Spotlichter
- Balkon renoviert
- Pelletsofen NEU
- Warmwasserboiler EG neu
- Böden und Türen modernisiert
- Badezimmer OG komplett erneuert
- Stiege neu verfliest + modernes, edles Geländer
- Rasenroboter installiert

* großzügiges, qualitativ hochwertiges Nebengebäude
* großes, ebenes Grundstück (1.576 m² Bauland)
* Rasenroboter (nicht im KP inkl.)
* romantischer Pavillon
* Solardusche
* Carport

* Verfügbar nach Vereinbarung

Jetzt virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-modernes-ein-zwei-familienhaus-mit-georgibergblick
Video zur Immobilie:
https://www.youtube.com/watch?v=jfrJHZ3G55g

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C