Großzügiges, charmantes Haus Nähe Klopeiner See, ca. 2.380 m² Grund, St. Kanzian

Hier können Sie sich Ihr Paradies in Seenähe schaffen!

Mit diesem soliden, großzügigen Haus und dem weitläufigen Garten stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Das geräumige Wohnhaus wurde Mitte der 1950er Jahre in fundierter Facharbeit erbaut. Es wurde laufend instand gehalten und saniert und war jahrelang touristisch bzw. auch ganzjährig vermietet.
Es eignet sich ideal für die Nutzung als Privathaus, könnte aber aufgrund der Größe und der Lage des Grundstücks auch für Bauträger interessant sein.

Der Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und bietet Sommer wie Winter ein reiches Freizeitangebot.
Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich direkt in St. Kanzian und die Stadt Völkermarkt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über 2 Ebenen.
Zwei Balkone und eine sehr große Terrasse bilden den Übergang zum wunderschönen, sonnigen, südwestseitigen Garten.

Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer
• drei weitere Zimmer
• Küche
• Speisekammer
• Vorzimmer mit Eingangsbereich
• Toilette
• Treppenhaus

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist folgende:

• sieben Zimmer, teilweise mit Balkon
• Badezimmer
• Toilette
• Vorraum

Der Keller mit Waschküche, Kellerraum und Heizraum umfasst ca. 60 m².

Heizung:
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Grundstück / Garten:
Das ebene Grundstück umfasst ca. 2.380 m² und ist gesamt als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Es ist ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von 13 m zur Gartenbewässerung vorhanden, der auch für das Nutzwasser im Haus verwendet werden kann.

Als Parkmöglichkeit steht ein Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 125 €  mtl.
Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch

Kaufpreis: € 578.000,-

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Bezugstermin - Hausübernahme
ab sofort bzw. nach Absprache

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.