Ihr neues Zuhause mit fantastischem Panoramablick ist schon zum Teil fertig ...
Kosten
Kaufpreis
€ 359.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
252 m²
Wohnfläche
252 m²
Grundstücksfläche
979 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.670
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
*** Ihr neues Zuhause mit fantastischem Panoramablick ist schon zum Teil fertig ... ***
Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage
Hier kann Ihr Traumhaus in exklusiver Hanglage mit unverbaubarem Ausblick entstehen!
Diese großartige Liegenschaft präsentiert sich majestätisch in den Hügeln des Zeiselbergs und bietet einen sensationellen Panoramablick, der Ihnen den Atem rauben wird. Ein Ort, an dem Luxus auf Natur trifft, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne die beeindruckende Hanglage, die von jedem Punkt der Immobilie aus genossen werden kann. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Am Zeiselberg können Sie unvergessliche Sonnenaufgänge erleben und sich an der Ruhe und Schönheit der Umgebung erfreuen.
Für Autoliebhaber stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bieten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details dieser Garagen spiegeln die Gesamtausrichtung dieser Immobilie auf höchsten Komfort und Lebensqualität wider.
Diese Liegenschaft liegt in einer aufstrebenden Gegend, was nicht nur bedeutet, dass Sie inmitten der Natur residieren, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung profitieren werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, während Sie dennoch die Privatsphäre und Abgeschiedenheit Ihres traumhaften Domizils genießen können.
Hier können Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine Oase der Ruhe und Inspiration, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Bereits für Sie fertiggestellt (2007/2008):
- Aufwändige Hangsicherung inkl. Steinschlichtung
- Einebnung des Gartens zur maximalen Ausnützung trotz Hanglage
- Hochwertige Einfriedung mit elektrischem Tor
- Ebenerdig begehbares, ca. 159 m² großes Kellergeschoß aus Stahlbetonmauerwerk mit 2 Garagen (ca, 46 m² und ca. 77 m²) inkl. elektrischen Toren, Türen und Fenstern, Beleuchtung, Wasseranschlüssen, Technikraum und Abstellräumen
- Geschmackvolle Bepflanzung
- Kanal- und Stromanschluss ausgeführt
- Wasseranschluss (ausgeführt, Wasserbezug dzt. über Nachbargebäude - Anschluss an Gemeindewassernetz nötig)
- Baustahl für den weiteren Bau liegt vor Ort bereit
Die genehmigte Einreichplanung sieht eine Residenz aus drei individuellen Wohneinheiten mti einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 252 m² vor, die natürlich auch noch umgeplant werden können (mittels Änderungseinreichung). Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnbereiche, die durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die offenen Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnb-, Ess- und Küchenbereichen.
Vorgesehen und baugenehmigt wurden eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, Photovoltaikpaneele am Balkongeländer und am Dach, 1 überdachter Stellplatz und 3 Abstellplätze im Freien.
Top 1 – ca. 49,37 m² Wohnfläche, ca. 9,5 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 4,7 m² Kellerabteil
Top 2 – ca. 76,31 m² Wohnfläche, ca. 14,2 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 6,8 m² großem Kellerabteil
Einfamilienhaus – ca. 126,43 m² mit 24 m² überdachter Terrasse und 102 m² begrünter Fläche
Lage:
Bushaltestellen finden Sie in 550 m Entfernung, die Autobahnanbindung in 4 km. Pischeldorf ist ca. 5 km entfernt und ca. 10 km sind es bis in die Klagenfurter Innenstadt.
Der Standort dieser Liegenschaft ist durch die Nähe zu Klagenfurt und die naturnahe Idylle in unmittelbarer Umgebung wirklich attraktiv und praktisch.
Eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie im 2 Kilometer entfernten in Lassendorf.
Magdalensberg ist eine der jüngsten und aufstrebendsten Gemeinden Kärntens mit optimalen Rahmenbedingungen für junge Familien und Betriebsansiedelungen. Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges Nahversorgerangebot, ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Postamt, Ärzte, zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Die Region Magdalensberg ist ein Radrouten-Paradies. Mit derzeit 12 Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 7 Radtouren und 5 Rennradtouren durch die Region und laden zum Erkunden ein.
Der Magdalensberg ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
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Hier kann Ihr Traumhaus in exklusiver Hanglage mit unverbaubarem Ausblick entstehen!
Diese großartige Liegenschaft präsentiert sich majestätisch in den Hügeln des Zeiselbergs und bietet einen sensationellen Panoramablick, der Ihnen den Atem rauben wird. Ein Ort, an dem Luxus auf Natur trifft, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne die beeindruckende Hanglage, die von jedem Punkt der Immobilie aus genossen werden kann. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Am Zeiselberg können Sie unvergessliche Sonnenaufgänge erleben und sich an der Ruhe und Schönheit der Umgebung erfreuen.
Für Autoliebhaber stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bieten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details dieser Garagen spiegeln die Gesamtausrichtung dieser Immobilie auf höchsten Komfort und Lebensqualität wider.
Diese Liegenschaft liegt in einer aufstrebenden Gegend, was nicht nur bedeutet, dass Sie inmitten der Natur residieren, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung profitieren werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, während Sie dennoch die Privatsphäre und Abgeschiedenheit Ihres traumhaften Domizils genießen können.
Hier können Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine Oase der Ruhe und Inspiration, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Bereits für Sie fertiggestellt (2007/2008):
- Aufwändige Hangsicherung inkl. Steinschlichtung
- Einebnung des Gartens zur maximalen Ausnützung trotz Hanglage
- Hochwertige Einfriedung mit elektrischem Tor
- Ebenerdig begehbares, ca. 159 m² großes Kellergeschoß aus Stahlbetonmauerwerk mit 2 Garagen (ca, 46 m² und ca. 77 m²) inkl. elektrischen Toren, Türen und Fenstern, Beleuchtung, Wasseranschlüssen, Technikraum und Abstellräumen
- Geschmackvolle Bepflanzung
- Kanal- und Stromanschluss ausgeführt
- Wasseranschluss (ausgeführt, Wasserbezug dzt. über Nachbargebäude - Anschluss an Gemeindewassernetz nötig)
- Baustahl für den weiteren Bau liegt vor Ort bereit
Die genehmigte Einreichplanung sieht eine Residenz aus drei individuellen Wohneinheiten mti einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 252 m² vor, die natürlich auch noch umgeplant werden können (mittels Änderungseinreichung). Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnbereiche, die durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die offenen Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnb-, Ess- und Küchenbereichen.
Vorgesehen und baugenehmigt wurden eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, Photovoltaikpaneele am Balkongeländer und am Dach, 1 überdachter Stellplatz und 3 Abstellplätze im Freien.
Top 1 – ca. 49,37 m² Wohnfläche, ca. 9,5 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 4,7 m² Kellerabteil
Top 2 – ca. 76,31 m² Wohnfläche, ca. 14,2 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 6,8 m² großem Kellerabteil
Einfamilienhaus – ca. 126,43 m² mit 24 m² überdachter Terrasse und 102 m² begrünter Fläche
Lage:
Bushaltestellen finden Sie in 550 m Entfernung, die Autobahnanbindung in 4 km. Pischeldorf ist ca. 5 km entfernt und ca. 10 km sind es bis in die Klagenfurter Innenstadt.
Der Standort dieser Liegenschaft ist durch die Nähe zu Klagenfurt und die naturnahe Idylle in unmittelbarer Umgebung wirklich attraktiv und praktisch.
Eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie im 2 Kilometer entfernten in Lassendorf.
Magdalensberg ist eine der jüngsten und aufstrebendsten Gemeinden Kärntens mit optimalen Rahmenbedingungen für junge Familien und Betriebsansiedelungen. Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges Nahversorgerangebot, ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Postamt, Ärzte, zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Die Region Magdalensberg ist ein Radrouten-Paradies. Mit derzeit 12 Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 7 Radtouren und 5 Rennradtouren durch die Region und laden zum Erkunden ein.
Der Magdalensberg ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at